Repräsentationswohnung – 16. Arr. – Victor Hugo / Foch 137 m² – 2 bis 4 SZ – hohe Etage

Engel & Völkers bietet Ihnen diese schöne, 137 m² große Durchgangswohnung in idealer Lage, in unmittelbarer Nähe des Place Victor Hugo und seiner Geschäfte. Im 4. Stock eines Eckgebäudes mit Aufzug gelegen, profitiert sie von freien Ausblicken und außergewöhnlicher Helligkeit. Schon beim Betreten überzeugen die großzügigen Volumen mit einem 50 m² großen dreiteiligen Empfangsbereich, nach Südwesten ausgerichtet, mit optimaler Sonneneinstrahlung. Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite (25 m²) mit Badezimmer und WC. Das zweite Schlafzimmer (18 m²) hat ebenfalls ein eigenes Duschbad. Die separate Küche (22 m²) mit echtem Essbereich ist ein geselliger und funktionaler Raum. Gäste-WC im Eingangsbereich. Der Grundriss ist flexibel. Ein drittes Schlafzimmer kann leicht geschaffen werden, wobei dieser klar abgegrenzte Schlafbereich und ein großzügiges Doppelwohnzimmer erhalten bleiben. Ein viertes ist ebenfalls möglich, wenn einige Umbaumaßnahmen vorgenommen werden, um zum ursprünglichen Grundriss zurückzukehren. Ein Keller rundet diese Immobilie ab. Für Fahrräder gibt es ebenfalls einen eigenen Stellplatz. Die hervorragend gepflegte Eigentümergemeinschaft verfügt über eine seriöse und reaktionsschnelle Hausverwaltung. Ein Hausmeister ist dauerhaft vor Ort. Freiberufliche Tätigkeiten sind erlaubt. Seltener Vorteil in diesem Viertel: Eine boxierte Stellplatzgarage im Untergeschoss kann zusätzlich zur Wohnung für 60.000 Euro inkl. Maklerhonorar (HAI) angeboten werden. DPE: C/179; GES: C/24 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 1.870 €–2.590 € Eigentümergemeinschaft mit 48 Losen, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 9.020 €, laufendes Verfahren: nein. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr. W-02ZVMV