Goldenes Dreieck – Außergewöhnliche 135-m²-Wohnung, renoviert, klimatisiert, in hoher Etage

Idéal gelegen im Herzen des prestigeträchtigen Goldenen Dreiecks, in einem eleganten Haussmann-Gebäude mit Concierge, wurde diese außergewöhnliche Wohnung mit 134,26 m² (Loi Carrez) vollständig und mit höchster Qualität sorgfältig und anspruchsvoll renoviert. Sie verbindet auf elegante Weise den zeitlosen Charme des Altbaus – Stuck, Parkett und Kamin – mit modernstem Komfort und besonders begehrten zeitgemäßen Ausstattungen. Im 4. Obergeschoss mit Aufzug gelegen, überzeugt diese lichtdurchflutete Immobilie durch ihren perfekt optimierten Grundriss und eine fließende Raumaufteilung. Bereits der Eingang setzt mit einem raffinierten Vestibül den Ton und führt in ein prachtvolles, von natürlichem Licht durch große Öffnungen durchflutetes Doppelsalon. Dieser Empfangsbereich, zugleich warm und elegant, wird durch ein Fischgrätparkett, schöne Stuckarbeiten aus der Epoche und einen Marmorkamin veredelt. Die offene Küche, vollständig eingerichtet und mit hochwertigen Materialien ausgestattet, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft einen geselligen, entschieden zeitgenössischen Lebensraum. Der perfekt abgetrennte Schlafbereich bietet eine ruhige und intime Atmosphäre. Er besteht aus einer Mastersuite mit maßgefertigtem Ankleidezimmer und eigenem Bad sowie aus einem zweiten Schlafzimmer mit angeschlossenem Bürobereich, einem separaten Duschbad und einem Gäste-WC. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um optimalen Komfort und eine einwandfreie Funktionalität zu gewährleisten. Zu den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie zählen: eine schöne Deckenhöhe von 3,10 m, eine Westausrichtung mit angenehmer Helligkeit am Tagesende, eine vollumfängliche Klimatisierung sowie ein trockener Kellerraum von 10,32 m². Die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe zu parken, rundet dieses seltene Ensemble ab – ideal als prestigeträchtiger Hauptwohnsitz oder als Pariser Zweitwohnsitz. Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatus: Wohnungseigentümergemeinschaft mit 102 Losen, ohne laufendes Verfahren. Monatliche Nebenkosten: 440 €. DPE: E (260) – GES: B (8). Schätzung der jährlichen Energiekosten: zwischen 2.100 € und 2.870 €. Transaktionshonorar zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu Risiken verfügbar auf der Website Géorisques.