Saint-Germain-des-Prés — Gegenüber der Abtei — 2 Suiten — Renovierte 91-m²-Wohnung

Gegenüber der Abtei Saint-Germain-des-Prés, in einer der emblematischsten Straßen des linken Seineufers, befindet sich diese vollständig renovierte Wohnung im zweiten Stock (über Treppe) eines eleganten Altbaugebäudes. Dank Südausrichtung und durchgehender Raumaufteilung ist sie lichtdurchflutet und bietet ein zugleich lebendiges und ruhiges Wohnambiente mit freiem Blick auf die Abtei. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer und eine ideale Aufteilung mit zwei echten, voneinander unabhängigen Suiten, jeweils mit Duschbad mit WC und integrierten Einbauten. Eine separate, voll ausgestattete Küche rundet das Ensemble ab. Die Wohnung wurde vollständig mit hochwertigen Materialien in einem schlichten, stimmigen Stil renoviert, der den Charakter des Altbaus respektiert. Schöne Deckenhöhe, zahlreiche Staumöglichkeiten. Eine ideale Konfiguration für ein hochwertiges Pied-à-terre oder als Hauptwohnsitz mit echtem Komfort für Empfänge. Ein Keller ergänzt diese Immobilie. Zusätzliche Informationen: Preis: 2.950.000 € (Maklerhonorar zu Lasten des Verkäufers) Carrez-Fläche: 90,72 m² Wohnfläche (Bodenfläche): 92,11 m² Etage: 2. Etage über Treppe Objekt unterliegt dem Wohnungseigentumsstatut Wohnungseigentümergemeinschaft mit 24 Einheiten Charmante Wohnungseigentümergemeinschaft Kein laufendes Verfahren Durchschnittliche Gemeinschaftskosten: 2.484 € / Jahr Grundsteuer: 2.277 € Energieausweis (DPE): D (226 kWh/m²/Jahr) Treibhausgasemissionen (GES): B (9 kg CO₂/m²/Jahr) Schätzung der Energiekosten: zwischen 1.900 € und 2.610 € / Jahr Transaktionshonorare zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr