Hochwertiges Apartment im Herzen des Goldenen Dreiecks

Im Herzen des Goldenen Dreiecks, zwischen Avenue George V, Avenue Montaigne und Rue François 1er, präsentiert Ihnen Engel & Völkers eine elegante, vollständig mit außergewöhnlichen Materialien renovierte Wohnung.

Die Wohnung befindet sich in einem bemerkenswerten Haussmann-Gebäude aus dem Jahr 1883 mit Concierge. Die Gemeinschaftsbereiche wurden kürzlich durch eine Restaurierung mit Marmor und Pariser Naturstein veredelt. Sie verbindet harmonisch das Prestige klassischer Architektur mit den Anforderungen zeitgemäßen Wohnkomforts. Fischgrätparkett, historische Stuckverzierungen, Kamine, großzügige Deckenhöhe und reversible Klimaanlage prägen ein Interieur, in dem zeitloser Charme auf hochwertige Ausstattung trifft.

Die Wohnung öffnet sich zu einem eleganten Eingangsbereich, der einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsraum erschließt. Dieser geht in eine offene, vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche über, die als geselliger Mittelpunkt konzipiert ist.

Der Schlafbereich umfasst zwei Suiten, die jeweils über maßgefertigte Einbauschränke, ein eigenes Duschbad und ein separates WC verfügen. Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss.

Die Qualität der Renovierung, die harmonischen Proportionen und die sorgfältige Ausführung der Details verleihen dieser Immobilie eine ausgesprochen zeitgemäße Atmosphäre, während die zeitlose Eleganz der Haussmann-Architektur bewahrt bleibt.

Ein Kellerabteil im Untergeschoss ergänzt dieses Angebot.

Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht:

Eigentümergemeinschaft mit 41 Einheiten

Laufendes Verfahren: keines

Jährliche Hausgeldkosten: 8.580 €

Energieausweis (DPE): E (248)

Treibhausgasemissionen (GES): B (8)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 2.430 € und 3.310 €.

Transaktionshonorar in Höhe von 4 % inkl. MwSt. zulasten des Käufers. Nettoverkaufspreis: 2.873.000 €

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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