Im Herzen des äußerst begehrten Goldenen Dreiecks gelegen, bietet diese elegante 203 m² große Eckwohnung eine privilegierte Lage in einer ruhigen Straße, nur wenige Schritte von der Avenue Montaigne und in unmittelbarer Nähe der Metrostationen Alma-Marceau und Franklin D. Roosevelt.
Das seltene Objekt befindet sich allein auf der Etage eines prachtvollen, 1880 errichteten Haussmann-Gebäudes, das bestens gesichert ist und über repräsentative Gemeinschaftsbereiche verfügt. Es bietet ein zugleich prestigeträchtiges und privates Wohnambiente. Ein im Gebäude wohnender Concierge gewährleistet den Komfort und die Sicherheit der Bewohner.
Diese Familienwohnung besticht sofort durch den perfekt erhaltenen Charme des Altbaus: Fischgrätparkett, Stuckverzierungen und Kamine, darunter ein funktionsfähiger Kamin im Salon, sowie eine bemerkenswerte Deckenhöhe von 3,15 m. Die großzügigen Räume, die dreifache Ausrichtung und der Durchwohngrundriss sorgen den ganzen Tag über für außergewöhnliche Helligkeit.
Der Empfangsbereich ist um eine elegante Eingangsgalerie angeordnet, die zu einem herrlichen, dank seiner drei großen Fenster lichtdurchfluteten Ecksalon führt. Ein unabhängiges Esszimmer erweitert harmonisch die Wohnbereiche, während die großzügige Wohnküche den Anforderungen eines familiären und geselligen Lebens perfekt entspricht.
Der Schlafbereich umfasst je nach gewünschter Raumaufteilung drei oder vier Schlafzimmer, darunter eine wunderschöne Hauptsuite mit Ankleidezimmer und einem schönen Duschbad. Zwei Duschbäder mit WC sowie ein Gäste-WC vervollständigen dieses Objekt.
Die Wohnung verfügt über Doppelverglasung, eine zentrale Heizung und eine Klimaanlage und gewährleistet somit zu jeder Jahreszeit optimalen Komfort. Ein Kellerabteil ergänzt dieses außergewöhnliche Objekt.
Eine außergewöhnliche Immobilie mit einer emblematischen Adresse, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und dem gesamten Charme der Haussmann-Architektur – ideal für eine Familie, die eine repräsentative Wohnung im Herzen eines der renommiertesten Viertel von Paris sucht.
Energieausweis: E/269 Treibhausgasemissionen: C/63
Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 4.530 € und 6.180 € pro Jahr.
Miteigentümergemeinschaft mit 42 Einheiten
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.411 €
Laufendes Verfahren: NEIN
Grundsteuer: 4.382 Euro/Jahr
Transaktionshonorar: 3,95 % inkl. MwSt., zulasten des Käufers.
Nettoverkaufspreis: 3.600.000 €
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.