Engel & Völkers
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A bright, modern kitchen and dining area with wood floors and large windows overlooking a mountain view.

W1: Familienfreundliche Gartenwohnung mit 4 Zimmern & großzügigem Privatgarten

895.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~143 m² Gesamtfläche
  • ~85 m² Wohnfläche
  • ~58 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In traumhafter Ruhelage am Ortsrand von Lana, direkt angrenzend an den Golfplatz und umgeben von idyllischer Natur, entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit nur acht hochwertigen Wohneinheiten. Die moderne Architektur, das nachhaltige Energiekonzept nach KlimaHaus-A-Standard sowie die durchdachten Grundrisse sorgen für ein stilvolles, zukunftsorientiertes Wohnambiente. Die hier angebotene 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss mit ca. 143 m² Handelsfläche ist ideal für Familien oder Menschen, die großzügig und naturnah wohnen möchten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Helle Materialien, großflächige Fenster und der direkte Zugang zur überdachten Terrasse schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Ein Highlight ist der weitläufige, private Garten, der ganztägig Sonne bietet und sich perfekt für Kinder, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die geschützte Lage garantiert dabei höchste Privatsphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer sorgen für ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das modern ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Tages-WC Komfort und Funktionalität vereinen. Ein privater Kellerraum sowie eine optional erhältliche Doppelgarage (Stellplätze Nr. 11 & 12, Kaufpreis: 60.000 €) im Untergeschoss runden das Angebot ab. Alle Ebenen sind durch einen Aufzug barrierefrei verbunden. Diese Gartenwohnung verbindet durchdachtes Wohnen mit dem Gefühl von Freiheit im Grünen – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Stil, Raum und Nachhaltigkeit legen.
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseGrüne AussichtBergblickUnverbaute AussichtBarrierefrei
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Engel & Völkers Merano

Engel & Völkers ID: W-030H75

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    2

  • Gesamtfläche

    ~143 m²

  • Wohnfläche

    ~85 m²

  • Terrassenfläche

    ~58 m²

  • Gartenfläche

    ~170 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    A_2_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Fußbodenheizung

Ort: Südtirol, Trentino-Südtirol

Direkt am Golfplatz von Lana entsteht eine exklusive Wohnanlage in außergewöhnlicher Lage - eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Meraner Landes, umgeben von Apfelwiesen, alten Weingütern und mit freiem Panoramablick auf die Südtiroler Bergwelt. Das Projekt befindet sich am südlichen Ortsrand von Lana, im historischen Ortsteil Niederlana, in leicht erhöhter Südhanglage - unmittelbar neben dem malerischen Gutshof der Grafen von Brandis und dem ersten Abschlag des 9-Loch-Golfplatzes. Diese besondere Lage vereint ländliche Idylle mit unmittelbarer Nähe zu hochwertiger Infrastruktur. Lana, etwa 10 km südlich von Meran gelegen, ist eine lebendige Gemeinde mit starker wirtschaftlicher Basis in Handel, Obstbau und Tourismus. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gesundheitseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Über die nahegelegene Schnellstraße MeBo gelangen Sie schnell nach Meran, Bozen oder zur Brennerautobahn. Die Umgebung bietet unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Ob Golf, Wandern, Radfahren oder Wellness - das Burggrafenamt ist eine Region voller Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie Schloss Braunsberg, das Obstbaumuseum, die Schnatterbeck-Fresken oder der Törggelekeller laden zum Entdecken ein. Der freie 180°-Ausblick nach Süden eröffnet ein einzigartiges Panorama über das Etschtal bis nach Bozen, über das Schloss Sigmundskron bis zu den Dolomiten. Nach Westen reicht der Blick über den Gutshof Brandis, das Clubhaus, die Burgruine Schloss Brandis - während sich im Norden das gesamte Burggrafenamt bis hin zur Texelgruppe, Meran, Dorf Tirol und dem Jaufenpass erstreckt. Diese seltene Kombination aus absoluter Ruhelage, historisch gewachsenem Umfeld, erstklassiger Erreichbarkeit und exklusivem Wohnkomfort macht dieses Projekt zu einer zukunftssicheren Investition in Südtirols begehrtester Wohngegend.

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