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Ein Eigentum zwischen Kontinuität und Wandel

3.500.000 €
  • 28 Schlafzimmer
  • 30 Badezimmer
  • ~1.350 m² Gesamtfläche

Beschreibung

Nel Herzen von Spotorno, in kurzer Entfernung zum Meer und zum Stadtzentrum, stellt das Hotel Giovanna eine Immobilie von besonderem Interesse dar, gelegen in einem der beliebtesten Orte der Ligurischen Riviera. Derzeit für den Hotelbetrieb genutzt, weist das Objekt die geeigneten Merkmale für die Fortführung und Wiederbelebung der Beherbergungstätigkeit auf und profitiert von einer strategischen Lage in einem etablierten touristischen Umfeld mit konstant hoher Nachfrage. Der derzeitige städtebauliche Rahmen ermöglicht es – unter Einhaltung der von den zuständigen Behörden vorgesehenen Genehmigungsverfahren –, ein Projekt zur funktionalen Umnutzung zu prüfen, wobei 60% der Fläche weiterhin einer Hotelnutzung oder einer Touristisch-Hotelresidenz (RTA) vorbehalten bleiben und die verbleibenden 40% in Wohnnutzung umgewandelt werden. Das Nebeneinander dieser beiden möglichen Konfigurationen erweitert die Entwicklungsszenarien der Investition erheblich, sowohl im Sinne der Fortführung des Beherbergungsbetriebs als auch durch eine Immobilienaufwertung mit dem Ziel, ein gemischt genutztes Ensemble zu schaffen. Die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien mit vergleichbaren Eigenschaften, zusammen mit der zentralen Lage und der Nähe zur Küste, verleiht der Liegenschaft ein besonders attraktives Profil für Investoren und Betreiber, die auf Sanierungs- und Entwicklungsinitiativen in einem der gefestigtsten Tourismusmärkte der ligurischen Küste ausgerichtet sind.

Ausstattung
KlimaanlageGarageGartenVerandaMeer/SeeblickAm WasserAufzugGrüne AussichtBergblickUnverbaute AussichtBarrierefrei
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Engel & Völkers Alassio-Riviera

Engel & Völkers ID: W-048KHG

Objektdetails
  • Objektart

    Investment

  • Schlafzimmer

    28

  • Badezimmer

    30

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~1.350 m²

  • Gartenfläche

    ~300 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Spotorno, Ligurien

Spotorno, ein bezaubernder Winkel Liguriens, ist ein Paradies für Meeresliebhaber, doch seine Schönheit wird durch die Nähe zweier Juwelen der Riviera – Noli und Bergeggi – noch gesteigert. Diese Orte mit ihrer Geschichte und ihrem eigenen Charakter bereichern den Aufenthalt in dieser außergewöhnlichen Gegend. Noli mit seiner faszinierenden Altstadt ist ein altes Fischerdorf, das sich zum Meer hin öffnet, mit bunten Häusern vor tiefblauem Wasser. Die engen, gepflasterten Gassen sind eine Reise in die Vergangenheit: Entdecke die Kirche San Paragorio und die Burg Monte Ursino, die atemberaubende Ausblicke auf die Küste bieten. Das Gefühl, Teil einer alten Geschichte zu sein, begleitet dich, während du zwischen Handwerksboutiquen und Trattorien umherstreifst, die ligurische Spezialitäten wie Focaccia und frische Meeresfrüchte servieren. Nur wenige Schritte entfernt empfängt dich Bergeggi mit unberührter Natur und herrlichen Stränden. Hier ist die berühmte Isola di Bergeggi, ein Meeresschutzgebiet, ideal zum Schnorcheln und Tauchen, um eine lebendige Unterwasserwelt zu erkunden. Eine Wanderung auf dem Panoramaweg zum Aussichtspunkt ist ein besonderes Erlebnis: der Duft der Strandkiefern und das Rauschen der Wellen schaffen eine ruhige Atmosphäre, perfekt für eine besinnliche Pause. Zurück in Spotorno kannst du den Tag mit einem Spaziergang am Strand beginnen, wo sich goldener Sand kilometerweit erstreckt. Wassersportfans können Windsurfen, Kitesurfen oder Stand-up-Paddling genießen und den Kick spüren, wenn die Wellen herausfordern. Wer der Natur näherkommen möchte, entdeckt bei Kajaktouren versteckte Buchten und stille Küstenabschnitte, in denen das kristallklare Meer zum Sprung ins Wasser einlädt. Und vergiss nicht, den Parco del Beigua zu erkunden, mit Wegen durch Wälder und grandiose Ausblicke – ideal für ein Picknick nach der Wanderung. Am Abend füllt sich die Uferpromenade von Spotorno mit Farben und Klängen: Restaurants und Bars bieten lokale Köstlichkeiten, während der Sonnenuntergang den Himmel in goldene Töne taucht. Die Leichtigkeit des Lebens am Meer, die Freundlichkeit der Menschen und die Schönheit der Landschaften machen diesen Winkel Liguriens zu einem unvergesslichen Ziel, an dem jeder Moment dazu einlädt, Meer, Geschichte und den Zauber der nahen Orte in all ihren Facetten zu erleben.

Grundrisse (4)

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