Prestigeträchtiger Firmensitz in einer historischen Villa

Villa Negrone Moro ist ein seltenes, repräsentatives Gebäude „cielo-terra“ in der Gemeinde Genua, mit Ausblicken auf die Via Giacomo Pedemonte, die Via Giovanni Battista Carpaneto und die Via Dottesio, und vollständiger vertikaler Entwicklung über vier oberirdische Geschosse sowie ein Souterrain, bei einer gesamten Gewerbefläche von 1.842 m² (Kategorie A/10). Die Immobilie zeichnet sich durch hohe architektonische Wiedererkennbarkeit und flexible Raumaufteilung aus: Das Erdgeschoss bietet großzügige Räume mit bedeutenden Raumhöhen und einen Grundriss, der sich für Repräsentationsfunktionen eignet (Hauptsitz, Showroom, Empfangs- oder Hospitality-Bereiche). Das erste Obergeschoss weist eine gegliederte Verteilung mit großflächigen Räumen und variierenden Höhen auf, geeignet für Leitungsbüros, Besprechungsräume oder eine mögliche Umnutzung in einen anderen Bereich unter Einhaltung der geltenden Vorschriften. Das zweite Obergeschoss stärkt den „Trophy“-Charakter der Immobilie durch besonders szenografische Volumina und große Säle, ideal für institutionelle Bereiche oder Premium-Nutzungen. Das dritte Obergeschoss, rationaler, eignet sich für operative und unterstützende Funktionen (Büros, Zimmer/Services im Falle einer Beherbergungsumwandlung, strukturierte Archive). Das Mezzaningeschoss (zwischen zweitem und drittem) stellt eine strategische Ebene für Serviceflächen, Backoffice oder integrierte Technikräume dar. Der Dachraum vervollständigt die vertikale Entwicklung und kann – vorbehaltlich technischer und städtebaulicher Prüfung – eine Wertreserve für ergänzende Nutzungen (Executive-Bereiche, Nebenräume) darstellen. Das Untergeschoss umfasst Neben- und Technikräume (mit Heizungszentrale und haustechnischen Anlagen), was die funktionale Solidität der Immobilie im Hinblick auf Sanierung oder Neupositionierung stärkt. Neben den Größen- und Funktionsmerkmalen verfügt die Villa Negrone Moro über eine anerkannte historische Bedeutung: Sie wird als genuesische Architektur vermutlich aus dem 16. Jahrhundert bezeichnet, mit typischen Merkmalen der Villen des Cinquecento „im alessianischen Stil“ und einer ursprünglichen Form, die auf einem regelmäßigen Baukörper mit dreigeteilter Fassade beruht. Die Villa ist zudem historisch mit der nahegelegenen Villa Pallavicini Moro verbunden, die heute weitgehend verschwunden ist und von der Teile der Fassade/des Eingangs erhalten sind. In weiteren lokalen historisch-territorialen Rekonstruktionen wird die Villa mit einer Datierung auf 1601 (zugeschrieben Bendinelli Negrone) und als „neue Villa“ im Rahmen der Besitzungen der Familie Negrone erwähnt.