Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im beliebten Leipziger Süden

In einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und verbindet klassischen Altbau-Charme mit einer praktischen Raumaufteilung. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und helle Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in die einzelnen Wohnräume sowie in die Küche und auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum. Die letzte Kernsanierung des Objekts erfolgte im Jahr 1999. Beheizt wird die Immobilie über eine Fernwärmeeinheit (Kraft-Wärme-Kopplung). Die Wohnung ist seit dem 01.03.2019 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 708,04 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 634,33 €, davon entfallen 183,93 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage wird aktuell aufgebaut und soll in Kürze einen Stand von ca. 10.000 € erreichen. Dank der gefragten Lage sowie des klassischen Altbau-Charakters eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.