Exklusiv | Boulogne-Billancourt | Großes 27-m²-Studio

Engel & Völkers bietet Ihnen in der ruhigen und gefragten Rue des Peupliers in Boulogne-Billancourt, nur wenige Schritte von der Porte de Saint-Cloud entfernt, ein großzügiges 27 m² großes Studio (ehemalige Hausmeisterloge) im Erdgeschoss eines eleganten Gebäudes aus den 1930er-Jahren.

Diese auf dem Markt seltene, durchgehende Wohnung besteht aus einem hellen 14 m² großen Wohnbereich und einer separaten 6 m² großen Küche.

Dank der strategischen Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Verkehrsmitteln (Metrolinie 9, T2, Vélib’-Stationen und zahlreiche Buslinien) stellt sie eine ideale Kapitalanlage zur Vermietung in einem angespannten Markt dar. Die ebenerdige Raumaufteilung bietet außerdem großes Potenzial für die Ausübung eines freien Berufs (Arztpraxis oder Büro).

Eine maßgeschneiderte Renovierung – sei es eine einfache Auffrischung, um den ursprünglichen Charme zur Geltung zu bringen, oder eine vollständige Neugestaltung zur Umwandlung in eine charmante Zweizimmerwohnung – ermöglicht es Ihnen, all Ihre Vorhaben zu verwirklichen.

Eine seltene Gelegenheit, die Sie schnell entdecken sollten.

• Energieausweis: G/565; Treibhausgasemissionen: F/100
• Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: Klasse G
• Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.300–1.500 €
• Wohnungseigentümergemeinschaft mit 44 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.000 €, laufendes Verfahren: nein
• Inkl. MwSt. Transaktionshonorar zulasten des Verkäufers
• Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.