Am Fuße des antiken toskanischen Dorfes Batignano, eingebettet in üppiges Grün und umgeben von einer authentischen, diskreten Atmosphäre, liegt dieses charmante Landhaus, in dem Tradition, hochwertige Bauweise und moderner Komfort in perfektem Gleichgewicht miteinander verbunden sind.
Das Anwesen ist von einem etwa 3.000 m² großen, vollständig ebenen Privatgarten umgeben, der den gesamten Gebäudekomplex umfasst und eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Ein eindrucksvoller Eingangsbereich führt zum Anwesen und lässt bereits den einzigartigen Charakter dieser Residenz erkennen.
Das Haupthaus:
Das Haupthaus empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Flur, der durch große Glasflächen bereichert wird und die Räume des Wohnbereichs harmonisch miteinander verbindet.
Auf der rechten Seite befindet sich ein elegantes Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, ausgelegt auf Geselligkeit und Entspannung. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Bad mit Dusche sowie einen weiteren Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und einen Blick auf den rückwärtigen Garten bietet. Dank eines versenkbaren Ankleidezimmers lässt sich dieser Raum problemlos in ein Schlafzimmer umwandeln, wodurch das Erdgeschoss besonders flexibel und funktional wird.
Auf der linken Seite stehen die offene Küche und das Esszimmer miteinander in Verbindung und schaffen einen warmen, einladenden Raum, der sich ideal für den Alltag und den Empfang von Gästen eignet. Von hier führt eine Fenstertür direkt ins Freie, wo eine großzügige überdachte Terrasse eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs bildet: ein perfekter Ort für Frühstücke im Freien und gesellige Abendessen mit angenehmem Blick auf den Garten. Dank des Schutzes und der direkten Verbindung zum umliegenden Grün kann dieser Bereich zu jeder Jahreszeit genutzt werden.
Im Obergeschoss befindet sich der private, gut organisierte Schlafbereich:
- ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Whirlpoolbadewanne und veredelt durch elegante Muranoglas-Elemente, die dem Raum Einzigartigkeit und Raffinesse verleihen
- zwei weitere Schlafzimmer
- ein zweites Bad mit Dusche
Die Räume sind hell, gut proportioniert und darauf ausgelegt, Komfort, Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten.
Die zweite Wohneinheit – bereits etablierte B&B-Unterkunft:
Zum Anwesen gehört eine unabhängige zweite Wohneinheit, die derzeit von den Eigentümern mit großem Erfolg als B&B „Casa Dora“ betrieben wird. Eine bereits vollständig eingerichtete und funktionierende Lösung, die insbesondere bei internationalem Publikum sehr beliebt ist. Die Gäste wählen dieses Anwesen, um die Ruhe, die Natur und die Authentizität der Maremma zu erleben.
Die Einheit besteht aus:
- Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche mit Blick auf den rückwärtigen Innenhof
- einem Doppelzimmer
- einem Bad mit Dusche
Ein intimer, einladender Bereich, ideal für erholsame Aufenthalte im Grünen, fernab vom Massentourismus.
Im für das Leben im Freien bestens ausgestatteten Innenhof befinden sich ein restaurierter antiker Holzofen sowie ein gemauerter Grill mit Marmorspüle und ein gemauerter Tisch mit Travertinplatte – der perfekte Ort für Frühstücke im Freien, sommerliche Abendessen und gesellige Stunden.
Nebenräume, Garten und Möglichkeit eines Swimmingpools:
Zum Anwesen gehören außerdem:
- ein Lagerraum, der auch als Waschküche genutzt werden kann
- ein kleines rückwärtiges Nebengebäude mit 9 m², das auf bis zu 50 m² erweitert werden kann und somit die Möglichkeit bietet, eine dritte Einheit als Gästehaus zu schaffen
- ein Carport in der Nähe des Eingangs
Gerade in dem Bereich, in dem sich das kleine rückwärtige Nebengebäude befindet, mit Blick auf einen geschützten und besonders sonnigen Teil des Gartens, besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten. Dieser ließe sich harmonisch in die Landschaft einfügen und würde den Wert und das Potenzial des Anwesens, auch im Hinblick auf eine touristische Nutzung, weiter steigern.
Der das Landhaus umgebende Garten ist bis ins kleinste Detail gepflegt und mit einer automatischen Bewässerungsanlage sowie einem Rasenmähroboter der neuesten Generation ausgestattet. Dadurch bleiben Ordnung und regelmäßige Pflege bei minimalem Aufwand gewährleistet.
Materialien, Atmosphäre und Komfort:
Das Landhaus wurde 2005 vom derzeitigen Eigentümer errichtet, einem auf Restaurierungen spezialisierten Bauunternehmer, der besonderen Wert auf Materialien und Details gelegt hat:
- wiederverwendeter Naturstein aus der Region und handgefertigte Ziegel
- handwerklich gefertigte Elemente für Fensterbänke, Stufen, Gesimse, überdachte Terrassen und Vordächer
- Dach mit handgefertigten Dachziegeln und Mönch-und-Nonne-Ziegeln
- Außenwege aus „Sestino“-Terrakotta sowie ein eindrucksvoller runder Mosaikbereich aus Marmor mit zentralem Becken und Wasserfontäne
Das Anwesen verfügt zudem über eine integrierte Audioanlage im Innen- und Außenbereich, mit Musikbeschallung in den Innenräumen und unter den überdachten Terrassen – ideal, um jeden Moment des Tages zu begleiten, von entspannten Stunden bis zu geselligen Abenden im Freien.
Ein Anwesen, das Charakter und Technik verbindet:
Das Landhaus verfügt über eine vollständige, hochwertige Haustechnik (Energieeffizienzklasse C): Fußbodenheizung mit Heizkessel und Thermokamin, Klimaanlage, moderne Sicherheitsanlage, zentrale Staubsauganlage, hochwertige Fenster und Türen sowie fortschrittliche Multimedia-Systeme. Alles ist diskret integriert, ohne den authentischen Charakter des Anwesens zu beeinträchtigen.
Grundstück:
Direkt an den Garten angrenzend befindet sich ein etwa ein Hektar großer Olivenhain, der zusätzlich erworben werden kann.