Am Fuße des antiken toskanischen Dorfes Batignano, eingebettet in üppiges Grün und umgeben von einer authentischen, privaten Atmosphäre, befindet sich dieses charmante Landhaus, in dem Tradition, hochwertige Bauqualität und moderner Komfort in perfektem Gleichgewicht zusammenfinden.
Das Anwesen ist von einem etwa 3.000 m² großen, vollständig ebenen Privatgarten umgeben, der den gesamten Gebäudekomplex umfasst und eine natürliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Ein repräsentativer Eingangsbereich führt zum Anwesen und lässt bereits den einzigartigen Charakter dieser Residenz erahnen.
Das Haupthaus:
Das Haupthaus empfängt seine Bewohner mit einem hellen, großzügigen Flur, der durch große Glasfronten bereichert wird und die Räume des Wohnbereichs harmonisch miteinander verbindet.
Auf der rechten Seite liegt ein elegantes Wohnzimmer, das Herzstück des Hauses, konzipiert für Geselligkeit und Entspannung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Bad mit Dusche sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und einen Blick auf den rückwärtigen Garten bietet. Dank eines versenkbaren begehbaren Kleiderschranks kann dieser Raum problemlos in ein Schlafzimmer umgewandelt werden, wodurch das Erdgeschoss äußerst flexibel und funktional wird.
Auf der linken Seite steht die offene Küche in direkter Verbindung mit dem Esszimmer und schafft ein warmes, einladendes Ambiente, ideal für den Alltag und den Empfang von Gästen. Von hier führt eine Fenstertür direkt ins Freie, wo eine großzügige überdachte Terrasse als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs dient: ein perfekter Ort für Frühstücke im Freien und gesellige Abendessen mit angenehmem Blick auf den Garten. Dank des Schutzes und der direkten Verbindung zum umgebenden Grün kann dieser Bereich zu jeder Jahreszeit genutzt werden.
Über eine Treppe gelangt man in den privaten und gut organisierten Schlafbereich:
- ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit Whirlpool-Badewanne und veredelt durch elegante Murano-Glaselemente, die dem Raum Einzigartigkeit und Raffinesse verleihen
- zwei weitere Schlafzimmer
- ein zweites Bad mit Dusche
Die Räume sind hell, gut proportioniert und darauf ausgerichtet, Komfort, Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten.
Die zweite Wohneinheit – bereits etablierte B&B-Unterkunft:
Zum Anwesen gehört eine zweite, unabhängige Wohneinheit, die derzeit von den Eigentümern selbst mit großem Erfolg als B&B betrieben wird. Eine bereits vollständig funktionierende Lösung, die insbesondere bei internationaler Kundschaft sehr beliebt ist, die diesen Ort wählt, um die Ruhe, Natur und Authentizität der Maremma zu erleben.
Die Einheit umfasst:
- Wohnbereich mit Sitzecke und offener Küche mit Blick auf den rückwärtigen Innenhof
- ein Doppelzimmer
- ein Bad mit Dusche
Ein privater, einladender Bereich, ideal für erholsame Aufenthalte im Grünen, fernab vom Massentourismus.
Im für das Leben im Freien bestens ausgestatteten Innenhof befinden sich ein restaurierter antiker Holzofen sowie ein gemauerter Grill mit Marmorwaschbecken und ein gemauerter Tisch mit Travertinplatte – der perfekte Ort für Frühstücke im Freien, sommerliche Abendessen und gesellige Stunden.
Nebenräume, Garten und Möglichkeit eines Swimmingpools:
Zum Anwesen gehören außerdem:
- ein Lagerraum, der auch als Waschküche genutzt werden kann
- ein kleines Nebengebäude auf der Rückseite
- ein Carport in der Nähe des Eingangs
Gerade in dem Bereich, in dem sich das kleine rückwärtige Nebengebäude befindet und der auf einen abgeschiedenen, sonnigen Teil des Gartens ausgerichtet ist, besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool anzulegen. Dieser ließe sich harmonisch in die Landschaft integrieren und würde den Wert sowie das Potenzial des Anwesens – auch im Hinblick auf eine touristische Nutzung – weiter steigern.
Der das Landhaus umgebende Garten ist bis ins kleinste Detail gepflegt und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage sowie einen modernen Mähroboter. Dadurch werden Ordnung und kontinuierliche Pflege bei minimalem Aufwand gewährleistet.
Materialien, Atmosphäre und Komfort:
Das Landhaus wurde 2005 vom heutigen Eigentümer errichtet, einem auf Restaurierung spezialisierten Bauunternehmer, der größte Sorgfalt auf Materialien und Details gelegt hat:
- wiederverwendeter Naturstein aus der Region und handgefertigte Ziegel
- handwerklich gefertigte Elemente für Fensterbänke, Stufen, Gesimse, überdachte Terrassen und Vordächer
- Dach mit handgefertigten Mönch-und-Nonnen-Ziegeln
- Außenwege aus Cotto im Fischgrätmuster sowie ein eindrucksvoller, mit Marmormosaik gestalteter Kreisverkehr mit zentralem Becken und Wasserfontäne
Das Anwesen verfügt außerdem über eine integrierte Audioanlage im Innen- und Außenbereich, mit Musikbeschallung in den Innenräumen und unter den überdachten Terrassen – ideal, um jeden Moment des Tages zu begleiten, von entspannten Stunden bis zu geselligen Abenden im Freien.
Ein Anwesen, das Charakter und Technologie verbindet:
Das Landhaus verfügt über eine umfassende, hochwertige technische Ausstattung (Energieeffizienzklasse C): Fußbodenheizung mit Heizkessel und Kaminofen mit Heizfunktion, Klimaanlage, fortschrittliche Sicherheitsanlage, Zentralstaubsauger, hochwertige Fenster und Türen sowie moderne Multimediasysteme. Alles wurde diskret integriert, ohne den authentischen Charakter des Anwesens zu beeinträchtigen.
Grundstück:
Direkt an den Garten angrenzend befindet sich ein etwa ein Hektar großer Olivenhain, der zusätzlich erworben werden kann.