Hochwertiges Landhaus am Fuße des Dorfes Batignano

Am Fuße des antiken toskanischen Dorfes Batignano, eingebettet in Grün und umgeben von einer authentischen und diskreten Atmosphäre, befindet sich dieses charmante Landhaus, in dem Tradition, Bauqualität und moderner Komfort in perfektem Gleichgewicht miteinander harmonieren. Das Anwesen ist von einem privaten Garten von etwa 3.000 qm umgeben, der vollständig eben ist und den gesamten Komplex umschließt und eine natürliche Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen schafft. Ein eindrucksvoller Eingang führt in das Haus und kündigt den einzigartigen Charakter dieser Residenz an. Das Hauptgebäude: Das Hauptwohngebäude empfängt mit einem breiten, hellen Korridor, der durch große Fenster bereichert wird und die Räume des Wohnbereichs harmonisch verteilt. Rechts öffnet sich ein elegantes Wohnzimmer, das Herz des Hauses, das für Geselligkeit und Entspannung konzipiert ist. Im Erdgeschoss gibt es ein Badezimmer mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird, mit Blick auf den hinteren Garten. Dank eines versteckten Kleiderschranks kann dieser Raum leicht in ein Schlafzimmer umgewandelt werden, was das Erdgeschoss äußerst flexibel und funktional macht. Links kommuniziert die offene Küche mit dem Esszimmer und schafft eine warme und einladende Umgebung, ideal für den Alltag und um Gäste zu empfangen. Von hier aus führt eine Terrassentür direkt nach draußen, wo eine große Veranda als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs fungiert: ein perfekter Ort für Frühstück im Freien und gesellige Abendessen, mit einem angenehmen Blick auf den Garten, der in jeder Jahreszeit dank der schützenden und direkten Verbindung mit dem umliegenden Grün genossen werden kann. In der oberen Etage befindet sich der private und gut organisierte Schlafbereich: - ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, ausgestattet mit einem Whirlpool und verziert mit eleganten Murano-Glasfenstern, die dem Raum Einzigartigkeit und Raffinesse verleihen - zwei weitere Schlafzimmer - ein zweites Badezimmer mit Dusche Die Räume sind hell, gut proportioniert und darauf ausgelegt, Komfort, Privatsphäre und Ruhe zu gewährleisten. Die zweite Wohneinheit – bereits etabliertes B&B: Das Anwesen umfasst eine zweite unabhängige Wohneinheit, die derzeit von den Eigentümern mit großem Erfolg als B&B genutzt wird. Eine bereits voll funktionsfähige Lösung, die vor allem bei internationaler Kundschaft sehr geschätzt wird, die diese Residenz wählt, um die Ruhe, die Natur und die Authentizität der Maremma zu erleben. Die Einheit besteht aus: - Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche, mit Blick auf den Hinterhof - Doppelzimmer - Badezimmer mit Dusche Ein intimer und einladender Raum, ideal für entspannende Aufenthalte im Grünen, fernab vom Massentourismus. Im Hof, der perfekt für das Leben im Freien ausgestattet ist, befindet sich ein restaurierter alter Holzofen, flankiert von einem gemauerten Grill mit Marmorspüle und einem gemauerten Tisch mit Travertinplatte, der perfekte Ort für Frühstück im Freien, Sommerabende und gesellige Momente. Nebenräume, Garten und Möglichkeit eines Pools: Ergänzt wird das Anwesen durch: - einen Lagerraum, der auch als Wäscheraum genutzt werden kann - ein kleines Nebengebäude im hinteren Bereich - einen Carport in der Nähe des Eingangs Genau in dem Bereich, in dem sich das kleine Nebengebäude im hinteren Bereich befindet, mit Blick auf einen abgelegenen und gut besonnten Teil des gesamten Gartens, kann ein Pool errichtet werden, der sich nahtlos in die Landschaft einfügt und den Wert und das Potenzial des Anwesens weiter steigert, auch im Hinblick auf den Gastbetrieb. Der Garten, der das Landhaus umgibt, ist bis ins kleinste Detail gepflegt und mit einem automatischen Bewässerungssystem und einem Rasenmähroboter der neuesten Generation ausgestattet, der Ordnung und konstante Pflege mit minimalem Aufwand gewährleistet. Materialien, Atmosphäre und Komfort: Das Landhaus wurde 2005 vom jetzigen Eigentümer, einem auf Restaurierung spezialisierten Bauunternehmer, mit akribischer Sorgfalt für Materialien und Details erbaut: - wiederverwendeter lokaler Stein und handgefertigte Ziegel - handwerkliche Elemente für Fensterbänke, Treppenstufen, Gesimse, Veranden und Vordächer - Dach aus handgefertigten Ziegeln und Dachziegeln - Außenwege aus Cotto-Sestino und ein eindrucksvoller Mosaik-Marmor-Kreisel mit zentralem Becken und Wasserstrahl Das Anwesen ist außerdem mit einem integrierten Audiosystem ausgestattet, sowohl innen als auch außen, mit Musikwiedergabe in den Innenräumen und unter den Veranden, ideal zur Begleitung jedes Moments des Tages, von den Stunden der Entspannung bis zu den geselligen Abenden im Freien. Ein Zuhause, das Seele und Technologie vereint: Das Landhaus verfügt über eine vollständige und hochwertige Ausstattung (Energieklasse C): Fußbodenheizung mit Kessel und Thermokamin, Klimatisierung, fortschrittliches Sicherheitssystem, zentrale Staubsaugeranlage, hochwertige Fenster und fortschrittliche Multimedia-Systeme, alles diskret integriert, ohne jemals die authentische Seele des Hauses zu beeinträchtigen.