Nachhaltig leben in Grosseto: Villa der Energieeffizienzklasse A3 in der prestigeträchtigen Anlage „Il Borgo“

Im Il Borgo, einer der exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen von Grosseto, bieten wir eine elegante Doppelhaushälfte an, die auf Komfort, Unabhängigkeit und hohe Energieeffizienz ausgelegt ist.

Die 2017 erworbene und mit hochwertigen Materialien errichtete Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m², die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durch einen komfortablen Innenaufzug verbunden ist. Zur Ausstattung gehören außerdem ein privater Stellplatz und ein gepflegter Garten von ca. 180 m² mit automatischer Bewässerungsanlage, der auch über einen zweiten unabhängigen Eingang zugänglich ist.

Das Erdgeschoss umfasst einen hellen Wohnbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC und einen ersten Hauswirtschaftsraum. Die großzügige und funktionale offene Küche bietet direkten Zugang zum Garten und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der Schlafbereich im ersten Obergeschoss ist sowohl über die Treppe als auch mit dem Aufzug erreichbar. Er umfasst ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, davon eines mit Terrasse, ein zweites Badezimmer sowie einen praktischen Ankleideraum.

Auf der darüberliegenden Ebene befindet sich ein großzügiger Dachboden, ein vielseitig nutzbarer und einladender Raum mit Zugang zu einer Dachterrasse mit Blick auf das Parkgrün – ideal als Arbeitszimmer, Ruhebereich oder Gästezimmer.

Das Souterrain stellt einen wichtigen Mehrwert der Immobilie dar. Dank des unabhängigen Zugangs vom Garten und der direkten Verbindung zum Aufzug kann es als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Es besteht aus einem großzügigen Wohnbereich mit Kochnische, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer Loggia mit einem zweiten Hauswirtschaftsraum, die direkt mit dem Garten verbunden ist.

Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungen mit Parkett-, Terrakotta-, Feinsteinzeug- und Porzellanböden aus. Die Energieeffizienzklasse A3, thermische Solarpaneele und eine Photovoltaikanlage gewährleisten einen niedrigen Verbrauch und ein hohes Maß an Effizienz. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Gasheizung, Wärmepumpen zum Heizen und Kühlen, eine Vorbereitung für einen Thermokamin sowie eine Alarmanlage zum Schutz des gesamten Anwesens.

Eine ideale Lösung für alle, die in der Nähe des Zentrums von Grosseto wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grünflächen und die Privatsphäre einer exklusiven Wohnlage zu verzichten. Der Aufzug und die beiden unabhängigen Zugänge machen die Villa zudem besonders geeignet für große Familien, mehrere Familienhaushalte oder Personen mit eingeschränkter Mobilität und gewährleisten auf jeder Ebene Unabhängigkeit und Komfort.