Exklusiv
Bedroom with exposed wooden ceiling beams, a red patterned rug, antique wooden furniture, bookshelves, and a window. [AI-generated text]

Pariser Juwel, Zweizimmerwohnung im Herzen des historischen Marais.

665.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~52 m² Gesamtfläche
  • ~48 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab September 2026

Beschreibung

Im Herzen von Paris, ideal gelegen in einer sehr ruhigen Straße mit Blick auf die Rue Rambuteau, im lebendigen und einladenden Marais-Viertel, nur wenige Schritte vom Centre Pompidou entfernt. Lassen Sie sich von dieser charmanten Zweizimmerwohnung mit 52 m² verführen, die sich durch ihre dreifache Ausrichtung und gute Belichtung auszeichnet.

Schon beim Betreten empfängt Sie eine elegante und behagliche Atmosphäre:

Sanftes, allgegenwärtiges Licht streichelt die prächtigen Holzbalken und verleiht der Wohnung einen authentischen Charme. Eine komfortable, sehr funktionale Wohnküche mit einem schönen Fenster zum Innenhof sowie ein elegantes Schlafzimmer, ebenfalls mit wunderschönen Balken, Kamin und Fenster zum Innenhof.

Die sorgfältig gestalteten Räume schaffen ein intimes Ambiente, in dem jedes Detail dazu einlädt, die Pariser Lebensart zu genießen.

Ein Kamin unterstreicht den Charme des Altbaus, während die Kombination aus Holz-, Fliesen- und Teppichböden eine raffinierte Harmonie bildet. Die ausgestattete Küche, integrierten Staumöglichkeiten und festen Einbauten nutzen den Raum diskret optimal.

Der gepflasterte Innenhof dieses geschichtsträchtigen, um 1820 errichteten Gebäudes wird perfekt gepflegt. Er weist mehrere Baulücken auf, die vom ersten Stock aus den Blick auf den Himmel und die Vegetation freigeben.

Zwei Kellerabteile vervollständigen dieses Angebot.

Ein außergewöhnlicher Zweitwohnsitz, gestaltet wie ein Pariser Juwel: im Geiste historisch, in der Nutzung zeitgemäß und ideal für ein elegantes Leben im Herzen der Hauptstadt.

Energieausweis: D/238

Treibhausgasemissionen: B/9

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.180 €–1.640 €

Miteigentümergemeinschaft mit 45 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 2.320 €

Laufendes Verfahren: nein

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KellerEinbaukücheSicherheitssystemKaminEingebauter KleiderschrankMöbliert
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Alexandra Lucas

Engel & Völkers ID: W-049A37

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~52 m²

  • Wohnfläche

    ~48 m²

  • Nutzfläche

    ~47 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Fliesen, Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1820

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    125 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung

Ort: 4. Arrondissement, Paris

Im Herzen des Marais begeistert diese Pariser Adresse Kunst- und Geschichtsliebhaber sowie alle, die eine ausgesprochen raffinierte Lebensart schätzen. Nur wenige Schritte entfernt bilden prachtvolle Stadtpalais, diskrete Galerien, Designerboutiquen und herausragende Restaurants eine ebenso elegante wie lebendige Kulisse.

Der Place des Vosges ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar, das Centre Pompidou in 10 Minuten und die Île Saint-Louis in weniger als 5 Minuten. Die von der Linie 1 bediente Station Saint-Paul liegt etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den Champs-Élysées und dem Viertel La Défense. Der Gare de Lyon ist mit der Metro in rund 15 Minuten erreichbar, der Flughafen Paris-Orly je nach Verkehr in etwa 35 Minuten mit dem Auto.

Zwischen Spaziergängen an der Seine, Museen, Gärten, kulinarischen Märkten und nächtlichen Hotspots bewahrt das Viertel seine kosmopolitische Energie, ohne seine historische Seele aufzugeben. Eine außergewöhnliche Lage, in der sich Paris wie ein Kunstwerk unter freiem Himmel entdecken lässt – mit jedem Tag als neuem Horizont.

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