Bright room with hardwood floors, a small dining set by a window, and doorways leading to a hallway and a laundry area. [AI-generated text]

Ein Apartment mit einem Schlafzimmer im Dachgeschoss – eine großartige Gelegenheit im 5. Arrondissement

337.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~35 m² Gesamtfläche
  • ~35 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1850

Beschreibung

IMMOBILIE UNTER ANGEBOT

In begehrter Lage im 5. Arrondissement, am Fuße des Jardin des Plantes, präsentiert Engel & Völkers dieses charmante Apartment mit einem Schlafzimmer – eine seltene Gelegenheit zu einem für die Gegend besonders attraktiven Preis.

Das im obersten Stockwerk eines Gebäudes gelegene Apartment ist über Treppen erreichbar und bietet vor allem eine sehr ruhige und friedliche Umgebung. Es eignet sich ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten, ohne Arbeiten durchführen zu müssen.

Für Investoren ermöglicht der erschwingliche Preis zudem eine sofortige Vermietung ohne Renovierungsaufwand. Eine attraktive Lösung, um eine Immobilie in einem gefragten Pariser Viertel zu erwerben und dabei das Budget unter Kontrolle zu halten.

Das Apartment kann im Laufe der Zeit nach den Vorstellungen seines künftigen Eigentümers aufgewertet werden: Einige Anpassungen und eine persönliche Gestaltung würden ihm noch mehr Charme und Charakter verleihen, ohne seine sofortige Nutzbarkeit zu beeinträchtigen.

Ein seltenes kleines Apartment mit einem Schlafzimmer in dieser Gegend, ruhig gelegen und im obersten Stockwerk, das mehrere Möglichkeiten bietet: sofort einziehen, unverzüglich vermieten oder schrittweise nach eigenem Geschmack gestalten.

Eine Gelegenheit für alle, die einen Pariser Zweitwohnsitz oder eine Investition in hochwertiger Lage zu einem besonders attraktiven Preis suchen.

Energieeffizienzklasse: E/328

Treibhausgasemissionen: B/10

Geschätzte jährliche Energiekosten für die Wohnung: 810–1.120 €.

Miteigentümergemeinschaft mit 205 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.328 €.

Laufende Verfahren: nein

Die Transaktionsgebühren einschließlich Steuern sind vom Verkäufer zu tragen.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Karim El Aouni

Engel & Völkers ID: W-04B2AP

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    5

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Gesamtfläche

    ~35 m²

  • Wohnfläche

    ~35 m²

  • Nutzfläche

    ~35 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1850

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    142 kWh/m²a

  • Energieträger

    Elektrische Heizung

Ort: 5. Arrondissement, Paris

Im besonders begehrten Viertel Jardin des Plantes gelegen, besticht diese Wohnung durch ihre erstklassige Lage, nur wenige Schritte vom Jardin des Plantes und dem Nationalmuseum für Naturgeschichte entfernt. Eine lebendige und angenehme Umgebung, die für ihren Charme, ihre Grünflächen und ihre typisch Pariser Atmosphäre geschätzt wird.

Die Gegend verfügt zudem über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der nahegelegene Bahnhof Gare d’Austerlitz bietet Zugang zu den Metrolinien 5 und 10 sowie zur RER-Linie C. Die Linie 5 ermöglicht eine direkte Verbindung zur Bastille, zur Place de la République und zur Place d’Italie, während die Linie 10 eine bequeme Anbindung an das Quartier Latin, Saint-Germain-des-Prés und das linke Seineufer bietet. Auch die Linie 7 ist in der Nähe erreichbar, insbesondere über Jussieu und Censier-Daubenton.

Nur wenige Minuten entfernt liegen die Seineufer, das Quartier Latin, die Place de la Contrescarpe, die Rue Mouffetard sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Universitäten, für die das 5. Arrondissement bekannt ist.

Die Nähe zum Gare d’Austerlitz ist ein weiterer Vorteil: Der Bahnhof bietet zahlreiche Zugverbindungen und eine schnelle Anbindung an die verschiedenen Viertel von Paris. Die Gegend verbindet somit auf besonders angenehme Weise Pariser Lebensart, Grünflächen und eine unkomplizierte Mobilität.

Eine Lage, die sowohl durch ihre Umgebung als auch durch ihre praktische Anbindung überzeugt: der Jardin des Plantes nur wenige Schritte entfernt, die Seine in unmittelbarer Nähe, das Quartier Latin schnell erreichbar und eine außergewöhnliche Verkehrsanbindung. Besonders geeignet als Hauptwohnsitz, Zweitwohnung oder Kapitalanlage.

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