Abbesses – Dachgeschoss – Unverbaute Aussicht

Gut unter Angebot

Die Agentur Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese wunderschöne Wohnung mit 29,80 m² Wohnfläche nach Carrez (30,20 m² Bodenfläche), gelegen im fünften und obersten Stockwerk eines schönen Altbaus, mitten im emblematischen und gefragten Viertel Abbesses. Vor neugierigen Blicken geschützt, im hinteren Teil eines Innenhofs innerhalb einer ruhigen und hervorragend gepflegten Eigentümergemeinschaft, bietet diese Immobilie ein intimes und äußerst friedliches Umfeld, vollkommen abgeschirmt vom Straßenlärm. Die durchgehende, helle und von natürlichem Licht durchflutete Wohnung besticht sofort durch ihre warme Atmosphäre und die hochwertige Ausstattung.

Die Raumaufteilung ist fließend und optimal genutzt. Der funktionale Eingangsbereich mit 1,65 m² erschließt die verschiedenen Räume. Das 9,45 m² große Wohn-/Aufenthaltszimmer mit einer offenen Küche von 4,35 m² schafft einen geselligen und hellen Lebensbereich. Der separate Schlafbereich mit 11,55 m² ist durch wunderschöne sichtbare Holzbalken dezent vom Wohnraum getrennt. Diese verleihen der Wohnung authentischen Pariser Charme und einen einzigartigen Charakter. Außerdem gibt es einen echten, eigens vorgesehenen begehbaren Kleiderschrank, der in den Schlafbereich integriert ist und im Alltag besonders praktischen Stauraum bietet, sowie ein funktionales Duschbad mit WC von 2,80 m².

Diese Immobilie bietet zahlreiche wesentliche Vorzüge. Im obersten Stockwerk gelegen, verfügt sie über einen freien Ausblick, dauerhaft gute Lichtverhältnisse und keinerlei Beeinträchtigungen durch darüberliegende Räume. Die durchgehende Ausrichtung gewährleistet eine hervorragende Lichtzirkulation und natürliche Belüftung ohne direkten Gegenüberblick. Der Charme des Altbaus bleibt dank der sichtbaren Balken und der intimen, behaglichen Atmosphäre erhalten. Sie genießen absolute Ruhe zum Innenhof, eine individuelle Gasheizung zur eigenständigen Steuerung Ihres Energieverbrauchs sowie eine begehrte Lage, die ein vollständiges Eintauchen in das Viertelleben der Abbesses mit Geschäften, Restaurants, Terrassen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe ermöglicht.

Energiepass (DPE): F (365 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen (GES): F (80 kg CO₂/m²/Jahr)

Wohnung mit übermäßig hohem Energieverbrauch: F

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.050 € bis 1.470 €

Eigentümergemeinschaft mit 155 Einheiten

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 1.120,24 €/Jahr

Laufendes Verfahren: Nein

Die einschließlich Mehrwertsteuer anfallenden Maklergebühren trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr