Exklusiv
Bright living room with hardwood floors, a grey sofa, a rattan coffee table, and a black fireplace, featuring blue curtains. [AI-generated text]

Zweizimmerwohnung bei Jules Joffrin – Paris 18. Bezirk

400.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~44 m² Gesamtfläche
  • ~44 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1880

Beschreibung

Engel & Völkers bietet Ihnen nur zwei Gehminuten von der Metrostation Jules Joffrin entfernt diese wunderschöne Zweizimmerwohnung mit 43,5 m² Wohnfläche nach Carrez. Die im 3. Stock eines Haussmann-Gebäudes ohne Aufzug gelegene Wohnung hat den Charakter des Altbaus bewahrt: Parkett, Stuckverzierungen, Kamin und ein gusseiserner Prussia-Ofen schaffen ein authentisches, warmes Ambiente.

Die durchgehend belichtete Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit Blick auf die Innenhöfe – ruhig gelegen. Eine Küche, ein Duschbad und ein separates WC vervollständigen das Angebot, ebenso ein Kellerabteil.

Die vermietete Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage in einem gefragten Viertel der Hauptstadt dar oder bietet die Möglichkeit, Ihren künftigen Pariser Haupt- oder Zweitwohnsitz vorzubereiten.

Energieausweis: F/410. Wohnung mit überhöhtem Energieverbrauch: Effizienzklasse F.

Treibhausgasemissionen: F/390.

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.610 €–2.220 €.

Wohnanlage mit 45 Einheiten.

Durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 1.176 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Ausstattung
Kamin
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Stéphanie Decortiat

Engel & Völkers ID: W-04BSQN

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~44 m²

  • Wohnfläche

    ~44 m²

  • Nutzfläche

    ~44 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1880

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    404 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: 18. Arrondissement, Paris

Nur wenige Schritte vom Jules-Joffrin-Platz entfernt, bietet die Wohnung die lebendige und authentische Atmosphäre eines Pariser Dorfes. Das Rathaus des 18. Arrondissements und die Kirche Notre-Dame-de-Clignancourt bilden das Herz des Viertels.

In der Umgebung reihen sich in der Rue du Poteau und der Rue Ordener Lebensmittelgeschäfte, Terrassen und beliebte Adressen aneinander; mittwoch- und samstagvormittags findet zudem der Markt Ordener statt. Der Montmartre-Hügel und die Rue Lamarck sind zu Fuß erreichbar. Die Metrostation Jules Joffrin (Linie 12) liegt nur wenige Minuten entfernt, die Linie 4 ist über Simplon erreichbar. Familien, Berufstätige und Investoren finden hier ein gefragtes Wohnumfeld – zugleich ruhig und lebendig.

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