A swimming pool with blue water, surrounded by a stone patio with lounge chairs, lush greenery, and bright pink flowers. [AI-generated text]

Außergewöhnliche Villa in Saint-Aygulf

2.900.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 10 Zimmer
  • 8 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~313 m² Gesamtfläche
  • ~308 m² Wohnfläche
  • ~1.900 m² Grundstücksfläche
  • ~50 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1984

Beschreibung

In Saint-Aygulf bietet dieses außergewöhnliche Haus in perfektem Zustand ca. 313 m² Wohnfläche (insgesamt 300 m²), 10 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, mit Doppelgarage, Tiefgaragenstellplatz, 50-m²-Terrasse und Pool mit Meerblick.

Schon beim Betreten wirkt das Ambiente entschieden elegant: großzügige Räume, allgegenwärtiges Licht und fließende Wegeführung schaffen eine raffinierte Lebensart, ideal zum Empfangen in vollster Privatsphäre.

2024 renoviert, überzeugt es mit Panoramaterrasse, gepflegtem Garten, Kamin, vollständigem Untergeschoss und Einbauschränken. Ein privater Fitnessraum ergänzt diesen gehobenen Komfort. Elektronisches Tor, Alarmanlage und 24h-Sicherheitsdienst garantieren absolute Ruhe.

Eine seltene Immobilie, in der Prestige, Wohlbefinden und Meerblick zusammenfinden – eine erstklassige Adresse an der Côte d’Azur.

Energieausweis: 100 (B)

Treibhausgasemissionen: 3 (A)

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2800–3850 Euro.

Wohnungseigentümergemeinschaft mit 300 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten je Einheit: 500 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminGästetoiletteFitnessstudioMöbliert
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Romain Tarouco

Engel & Völkers ID: W-04960D

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    8

  • Badezimmer

    5

  • Etage

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    10

  • Gesamtfläche

    ~313 m²

  • Wohnfläche

    ~308 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.900 m²

  • Terrassenfläche

    ~50 m²

  • Nutzfläche

    ~308 m²

  • Gartenfläche

    ~1.900 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1984

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    100 kWh/m²a

Ort: Saint-Aygulf, Fréjus

In Saint-Aygulf richtet sich dieser begehrte Abschnitt der Côte d’Azur an Liebhaber des Lebens am Meer, an Familien auf der Suche nach Ruhe sowie an Investoren, die Prestige und mediterrane Sanftheit verbinden möchten. Hier vereinen sich Wohn-Eleganz und dörfliches Flair, bei zugleich guter Anbindung an die unverzichtbaren Zentren der Küste.

Geschäfte, Märkte, Dienstleistungen und Restaurants im Zentrum sind in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar, ebenso die Strände von Saint-Aygulf (ca. 6 Min.). Der Bahnhof Saint-Raphaël–Valescure liegt ca. 20 Min. entfernt, Cannes ca. 45 Min., und der Flughafen Nizza Côte d’Azur ca. 1 Std.

Zwischen Buchten, Küstenwegen und Wassersport findet Freizeit an der frischen Luft statt – ergänzt durch die Golfplätze und Marinas der Umgebung. Das Umfeld zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zum Meer und zu Naturräumen aus und vermittelt im Alltag ein seltenes Gefühl des Entkommens.

Eine ideale Adresse, um die Riviera in ihrer exklusivsten Form zu genießen – zwischen Privatsphäre, azurblauen Horizonten und reibungslosem Zugang zu den wichtigsten Zielen.

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