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Außergewöhnliche Villa in Saint-Aygulf
2.900.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 10 Zimmer
- 7 Schlafzimmer
- 6 Badezimmer
- ~313 m² Gesamtfläche
- ~308 m² Wohnfläche
- ~2.000 m² Grundstücksfläche
- ~50 m² Terrassenfläche
Beschreibung
In Saint-Aygulf bietet dieses außergewöhnliche Haus in perfektem Zustand ca. 313 m² Wohnfläche (insgesamt 300 m²), 10 Zimmer, 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer, mit Doppelgarage, Tiefgaragenstellplatz, 50-m²-Terrasse und Pool mit Meerblick.
Schon beim Betreten wirkt das Ambiente entschieden elegant: großzügige Räume, allgegenwärtiges Licht und fließende Wegeführung schaffen eine raffinierte Lebensart, ideal zum Empfangen in vollster Privatsphäre.
2024 renoviert, überzeugt es mit Panoramaterrasse, gepflegtem Garten, Kamin, vollständigem Untergeschoss und Einbauschränken. Ein privater Fitnessraum ergänzt diesen gehobenen Komfort. Elektronisches Tor, Alarmanlage und 24h-Sicherheitsdienst garantieren absolute Ruhe.
Eine seltene Immobilie, in der Prestige, Wohlbefinden und Meerblick zusammenfinden – eine erstklassige Adresse an der Côte d’Azur.
Energieausweis: 100 (B)
Treibhausgasemissionen: 3 (A)
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2800–3850 Euro.
Wohnungseigentümergemeinschaft mit 300 Einheiten, durchschnittliche jährliche Kosten je Einheit: 500 €.
Laufendes Verfahren: nein.
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
KlimaanlageKellerEinbaukücheGarageGartenMeer/SeeblickSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseKaminGästetoiletteFitnessstudioMöbliert
Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Ihr:e Expert:in: Romain Tarouco
Engel & Völkers ID: W-04960D
Objektdetails
- Objektart
Einfamilienhaus
- Zimmer
10
- Schlafzimmer
7
- Badezimmer
6
- Etage
3
- Garagen
2
- Parkplätze
10
- Gesamtfläche
~313 m²
- Wohnfläche
~308 m²
- Grundstücksfläche
~2.000 m²
- Terrassenfläche
~50 m²
- Nutzfläche
~308 m²
- Gartenfläche
~2.000 m²
Energieausweis
- Baujahr
1984
- EnergieeffizienzklasseB_MINUS
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
100 kWh/m²a
Ort: Saint-Aygulf, Fréjus
In Saint-Aygulf richtet sich dieser begehrte Abschnitt der Côte d’Azur an Liebhaber des Lebens am Meer, an Familien auf der Suche nach Ruhe sowie an Investoren, die Prestige und mediterrane Sanftheit verbinden möchten. Hier vereinen sich Wohn-Eleganz und dörfliches Flair, bei zugleich guter Anbindung an die unverzichtbaren Zentren der Küste.
Geschäfte, Märkte, Dienstleistungen und Restaurants im Zentrum sind in ca. 5 Min. mit dem Auto erreichbar, ebenso die Strände von Saint-Aygulf (ca. 6 Min.). Der Bahnhof Saint-Raphaël–Valescure liegt ca. 20 Min. entfernt, Cannes ca. 45 Min., und der Flughafen Nizza Côte d’Azur ca. 1 Std.
Zwischen Buchten, Küstenwegen und Wassersport findet Freizeit an der frischen Luft statt – ergänzt durch die Golfplätze und Marinas der Umgebung. Das Umfeld zeichnet sich durch unmittelbare Nähe zum Meer und zu Naturräumen aus und vermittelt im Alltag ein seltenes Gefühl des Entkommens.
Eine ideale Adresse, um die Riviera in ihrer exklusivsten Form zu genießen – zwischen Privatsphäre, azurblauen Horizonten und reibungslosem Zugang zu den wichtigsten Zielen.
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
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SIREN: 808801955
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