Ein Immobilien-Franchise in Oberapulien und Basilikata eröffnen: Chancen im Premium-Segment

Der Premium-Immobilienmarkt in Süditalien

Süditalien durchläuft derzeit einen tiefgreifenden Wandel in der internationalen Wahrnehmung: Vom saisonalen Reiseziel entwickelt es sich zu einem Bezugspunkt für anspruchsvolle Käufer und High-End-Investoren. Diese Veränderung kommt nicht von ungefähr: Sie ist das Ergebnis jahrelangen Wachstums im Qualitätstourismus, eines erneuten Interesses an noch unberührten Dörfern, Küsten und Landschaften sowie einer internationalen Mundpropaganda, die einige Regionen des Mezzogiorno in begehrte Destinationen für ein europäisches und globales Publikum verwandelt hat.

Die internationale Komponente ist heute einer der Haupttreiber der Nachfrage im Premium-Segment des Südens. Käufer aus Nordeuropa, dem angelsächsischen Raum und im Ausland lebende Italiener entscheiden sich genau in diesen Gebieten dafür, ein Haus in Italien zu kaufen, da Lebensqualität, Authentizität und wettbewerbsfähige Preise hier eine besonders attraktive Mischung bieten.

In diesem Szenario bedeutet die Eröffnung eines Immobilien-Franchise in Oberapulien oder der Basilikata, in Märkte einzusteigen, deren Premium-Potenzial von der internationalen Nachfrage bereits erkannt wurde, die jedoch von strukturierten Akteuren im gehobenen Segment noch kaum besetzt sind. Ein Wettbewerbsvorteil, der andernorts nur schwer zu finden ist.

Im Folgenden werfen wir einen Blick auf die Gebiete mit dem größten Potenzial für all jene, die im Premium-Segment tätig sein möchten.

Der Gargano: Natur, Tourismus und Premium-Immobilien

Der Gargano gehört seit Jahren zu den beliebtesten Badezielen Italiens, doch erst in jüngster Zeit zieht er auch strukturell ein internationales Käuferpublikum an, das am Premium-Segment interessiert ist. Vieste, Peschici und Rodi Garganico sind die Orte mit dem größten Potenzial: Villen in erster Meereslinie, renovierte Masserien (historische Gutshäuser) mit hochwertiger Ausstattung und Immobilien inmitten der mediterranen Macchia mit direktem Zugang zur Küste.

Nach den jüngsten Marktdaten liegen die durchschnittlichen Immobilienwerte in dieser Gegend zwischen 1.500 und 1.900 – 2.000 €/m² für Wohnimmobilien.

Der Markt im Gargano eignet sich von Natur aus sowohl für kurzfristige Mietinvestitionen – angetrieben durch einen stetig wachsenden High-End-Tourismus – als auch für exklusive Premium-Zweitwohnsitze abseits der überlaufenen Pfade.

Trani und die Küste der Provinz BAT: Das neue Interesse an Premium-Wohnimmobilien

Die Küste der Provinz Barletta-Andria-Trani (BAT) stellt heute im Hinblick auf Wohnimmobilien und Investitionen eines der interessantesten Segmente Oberapuliens dar. Insbesondere Orte wie Trani, Bisceglie und Barletta verzeichnen ein wachsendes Interesse von italienischen und internationalen Käufern, die auf der Suche nach Immobilien in erster Meereslinie und hochwertigen Wohnlösungen in sanierte, historischen Stadtkernen sind. Die Werte erreichten im letzten Halbjahr 2025 Spitzenwerte zwischen 1.950 und 2.300 €/m².

Trani ist mit seinem Jachthafen und dem berühmten, an der Adria gelegenen historischen Zentrum aus weißem Naturstein zu einem Bezugspunkt für diejenigen geworden, die charmante Zweitwohnsitze und repräsentative Residenzen suchen. Der lokale Markt entwickelt sich zunehmend hin zu einer selektiveren Nachfrage, die auf Penthäuser mit Meerblick, renovierte historische Palazzi und Stadtvillen mit hohen Qualitätsstandards ausgerichtet ist.

Die strategische Lage, die Nähe zum Flughafen Bari und die wachsende touristische Attraktivität der Küste tragen dazu bei, die Positionierung der Region als aufstrebende Alternative in der Immobilienlandschaft Süditaliens zu stärken.

Matera: UNESCO-Welterbe und ein einzigartiger Immobilienmarkt

Matera ist ein Sonderfall in der Immobilienlandschaft des Mezzogiorno. Die Ernennung zum UNESCO-Welterbe und die Rolle als Kulturhauptstadt Europas im Jahr 2019 haben ein bleibendes Erbe auf dem Immobilienmarkt der Stadt hinterlassen: eine strukturell präsente internationale Nachfrage, ein wachsendes Interesse an Immobilien in den Sassi sowie im historischen Zentrum und eine Positionierung als erstklassiges Kulturreiseziel, das keine Saisonalität kennt.

Die Erhebungen aus dem letzten Halbjahr 2025 bestätigen die Stabilität des Marktes mit Werten zwischen 2.100 €/m² im Stadtzentrum und 1.800 €/m² in den Außenbezirken.

Es ist ein Markt, dessen Potenzial im Vergleich zu anderen italienischen Kunststädten noch weitgehend ungenutzt ist und der eine internationale Komponente aufweist, die nach Akteuren verlangt, die in der Lage sind, entsprechende Servicestandards zu bieten.

Der Küstenluxus in Süditalien und die Chancen für das Immobilien-Franchise.

Warum ein Engel & Völkers Immobilien-Franchise in diesen Regionen eröffnen

Oberapulien und die Basilicata teilen ein wesentliches Merkmal: Es handelt sich um Märkte mit soliden Fundamentaldaten und einer bereits vorhandenen internationalen Nachfrage, in denen das Angebot an hochwertigen Immobiliendienstleistungen jedoch noch unzureichend entwickelt ist. Für einen potenziellen Licence Partner bedeutet dies den Einstieg in ein Umfeld mit geringem Wettbewerb im gehobenen Segment – und das mit dem vollen Vorteil, unter einer Marke zu agieren, die internationale Käufer bereits kennen und gezielt suchen.

Engel & Völkers ist in über 36 Ländern mit mehr als 1.100 Standorten und über 16.700 ausgebildeten Immobilienexperten präsent. Für einen Franchisenehmer, der im Gargano, in Matera oder in Maratea ein Büro eröffnet, bedeutet dies, nicht bei null anzufangen: Er startet mit dem Zugang zu einem globalen Netzwerk qualifizierter Käufer, internationalen Marketing-Tools und einem strukturierten Ausbildungsprogramm durch die Engel & Völkers Academy. In Märkten, in denen die ausländische Nachfrage zwar bereits vorhanden, aber noch nicht vollständig erschlossen ist, macht genau diese Art von Infrastruktur den Unterschied.