Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in der Industriezone Bozen Süd, einem der wichtigsten Wirtschaftszentren der Region, mit optimaler Anbindung an das Verkehrsnetz. Sie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, großzügige Lagerflächen, moderne Büros und eine integrierte Betriebswohnung – ideal für Unternehmen mit hohem logistischen und administrativen Bedarf. Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige Lagerhalle, die mit einer Höhe von 6,7 m auch für großvolumige Lagerung und Logistikprozesse geeignet ist. Die zentrale Einfahrt ermöglicht eine direkte Befahrbarkeit mit Schwerfahrzeugen, was eine effiziente Warenbewegung und Lagerbewirtschaftung garantiert. Auf der rechten Seite der Halle befinden sich zwei große und zwei kleinere Kühlzellen, während die gesamte linke Seite als ein zusammenhängender Kühlraum genutzt wird – ideal für Unternehmen mit temperatursensiblen Produkten. Im ersten Stock, oberhalb des Kühlbereichs, befinden sich eine offene und zwei geschlossene Lagerflächen sowie ein Archiv. Die durchdachte Bauweise erlaubt eine flexible Nutzung und kann mit geringem Aufwand an spezifische betriebliche Anforderungen angepasst werden. Angrenzend an die Lagerhalle befinden sich zwei dreigeschossige Bürogebäude, die eine klare Trennung zwischen Verwaltungs- und Logistikbereichen ermöglichen. Das rechte Bürogebäude umfasst im Erdgeschoss zwei Büros, Umkleideräume sowie sanitäre Einrichtungen. Im ersten Stock befinden sich ein weiteres Büro, eine Küche mit Aufenthaltsraum, ein WC und ein Waschraum. Der zweite Stock ist laut ursprünglicher Planung mit zwei weiteren Büros, einem Sitzungsraum, einem WC und einem Balkon ausgestattet, wird aktuell jedoch als private Räumlichkeit genutzt. Das linke Bürogebäude ist sowohl vom Parkplatz als auch über einen internen Verbindungsgang im zweiten Stock zugänglich. Hier befinden sich im Erdgeschoss drei Büros, ein Archiv sowie sanitäre Einrichtungen mit Vorraum. Der zweite Stock bietet zwei große Büroeinheiten mit eigenen WC-Anlagen, während im dritten Stock die Betriebswohnung untergebracht ist. Diese verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit WC und einen Balkon – ideal für eine flexible Nutzung durch Betriebsinhaber oder leitende Angestellte. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großflächige Photovoltaikanlage, die sich über das gesamte Dach erstreckt und einen wesentlichen Beitrag zur Energieautonomie leistet. Der produzierte Strom deckt einen erheblichen Teil des Energiebedarfs für den laufenden Betrieb sowie den elektrischen Fuhrpark, wodurch Betriebskosten reduziert und nachhaltige Unternehmensziele unterstützt werden. Diese Gewerbeimmobilie in der Industriezone Bozen Süd bietet eine ideale Kombination aus moderner Infrastruktur, großzügigen Lagerflächen, effizienten Büroeinheiten und nachhaltiger Energieversorgung – perfekt für Unternehmen, die einen strategisch optimalen Standort mit hoher Flexibilität und Zukunftssicherheit suchen.
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Die zum Verkauf stehende Gewerbeimmobilie befindet sich in der Industriezone Bozen Süd, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort für industrielle Unternehmen, Logistikbetriebe und Dienstleister. Diese dynamische Zone bildet das Wirtschafts-, Innovations- und Kulturzentrum der Landeshauptstadt Bozen und bietet erstklassige infrastrukturelle Rahmenbedingungen für Unternehmen verschiedenster Branchen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung profitiert die Immobilie von ihrer unmittelbaren Nähe zur Autobahnausfahrt Bozen-Süd sowie zur Schnellstraße Meran-Bozen (MEBO). Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptverkehrswege in Richtung Italien, Österreich und Deutschland, wodurch die Standortwahl besonders für national und international operierende Unternehmen attraktiv ist. Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum Flughafen Bozen, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und so eine bequeme Anbindung für Geschäftsreisende und Frachtlogistik gewährleistet. Die strategisch günstige Lage ermöglicht eine staureduzierte Zufahrt, da die Gewerbezone so positioniert ist, dass man in kürzester Zeit auf die Autobahn oder die MEBO gelangt. Ein weiteres Highlight ist die hervorragende Infrastruktur der Umgebung. Die Messe Bozen, als bedeutender Standort für Messen, Kongresse und Wirtschaftstreffen, befindet sich in direkter Nähe und fördert das wirtschaftliche Netzwerk der Region. Der NOI Techpark, Südtirols führender Forschungs- und Technologiepark, schafft eine innovative Unternehmenslandschaft und bietet beste Voraussetzungen für technologieorientierte Betriebe. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Banken, öffentliche Ämter und Unternehmensdienstleister, die sich in der direkten Umgebung befinden. Neben der geschäftlichen Infrastruktur punktet die Lage mit einer hervorragenden gewerblichen Umgebung. Die Industriezone Bozen Süd ist geprägt von modernen Betrieben, produzierendem Gewerbe, Logistikzentren sowie innovativen Dienstleistern und bietet eine optimale Synergie für Unternehmen. Dank der guten Versorgung mit technischen Dienstleistungen, Logistikunternehmen und spezialisierten Zulieferern profitieren ansässige Firmen von kurzen Wegen und einer effizienten Infrastruktur. Die Präsenz zahlreicher namhafter Unternehmen unterstreicht die wirtschaftliche Bedeutung dieses Standorts und schafft ein dynamisches Geschäftsumfeld mit wertvollen Vernetzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus strategischer Lage, hervorragender Infrastruktur und wirtschaftlicher Dynamik macht diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition für Unternehmen, die auf Wachstum und Effizienz setzen.