Erbbaurecht: Elegantes Ein- oder Zweifamilienhaus in Mühlheim am Main – stilvoll wohnen nahe Frankfurt

Willkommen in einem stilvollen Anwesen, das zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort vereint. Auf einem 584 m² großen Grundstück mit 208 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit einer abgetrennten Wohneinheit im Obergeschoss, die für ein gutes Einkommen durch Vermietung sorgen kann. Der Bruder des Bauherren war Architekt, was sich in der großzügigen und hellen Bauweise widerspiegelt. Das Haus wurde 1955 errichtet und über die Jahre laufend modernisiert – mit hoher handwerklicher Qualität und einem besonderen Augenmerk auf die Details. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit elegantem Kaminofen, der 2016 nach Vorgaben des Eigentümers vom Kaminbauer errichtet wurde und der eine behagliche Atmosphäre schafft. Hervorzuheben ist ebenfalls die im November 2022 installierte Einbauküche, die bisher kaum genutzt wurde – sie präsentiert sich daher in nahezu neuwertigem Zustand und überzeugt durch Funktionalität und zeitlosem Design. Das Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein flexibel nutzbares Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer ergänzen das Erdgeschoss. Die obere Etage bietet auf 91 m² drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Wohneinheit – etwa für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Auf dem großzügige Südwest-Balkon kann man den ganzen Tag die Sonne genießen. Im Kellerbereich stehen Ihnen nicht nur Abstell- und Lagerräume zur Verfügung. Hier befindet sich ein voll ausgestattetes Badezimmer und eine Küche, die den Mehrwert des Hauses spürbar erhöhen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Außenbereich überzeugt durch die ca. 26 m² große Terrasse und einen gepflegten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Diese Immobilie verbindet auf gelungene Weise eine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, familienfreundliche Lage. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag hat eine Restlaufzeit von 5 Jahren. Beim Erwerb der Immobilie wird ein neuer Vertrag geschlossen, der bis zum Jahr 2100 gültig sein wird mit einem jährlichen Erbbauzins von 4.526 €. Gemäß der im Vertrag enthaltenen Wertsicherungsklausel kann der Vertrag alle drei Jahre anhand des Verbraucherpreisindex für Deutschland angepasst werden.