Bewertung von Gewerbeimmobilien jeder Art
Fordern Sie eine persönliche Experten-Analyse für Mehrfamilienhäuser und andere Assetklassen an.
Gewerbeimmobilien bewerten
Fundierte Bewertung von Gewerbe- und Anlageimmobilien
Ob Mehrfamilienhaus, Bürokomplex oder Gewerbefläche – eine fundierte Wertermittlung ist die Grundlage für erfolgreiche Investitionsentscheidungen. Wir analysieren nicht nur Quadratmeter und Mieteinnahmen, sondern bewerten Ertragspotenziale, Marktchancen und Risiken. So erhalten Sie die Klarheit, die Sie für Kauf, Verkauf oder Portfoliooptimierung brauchen.
Wählen Sie Ihren Weg zur Wertermittlung
Für jedes Asset die präzise Analyse
Jede Immobilienklasse hat spezifische Werttreiber – von der Mieterbonität über die Lage bis hin zu betrieblichen Besonderheiten. Deshalb bieten wir Ihnen maßgeschneiderte Lösungen für alle Anlage- und Gewerbeimmobilien. Diese erhalten Sie für Mehrfamilienhäuser sowie für alle anderen Gewerbeimmobilien wie Büroimmobilien oder Logistikflächen.
Persönliche Experten-Bewertung
Eine detaillierte Wertermittlung kombiniert rechtliche, technische und wirtschaftliche Analysen. Dafür stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater persönlich zur Verfügung. Sie beurteilen Ihr Objekt individuell – ob Mehrfamilienhaus, Büro oder sonstige Gewerbeimmobilie. Geprüft werden u.a. Bausubstanz, Infrastruktur, Entwicklungspotenzial.
Was den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie bestimmt
Der Wert einer Gewerbeimmobilie ist direkt an die zukünftigen Einnahmen gekoppelt, die das Objekt generiert. Dementsprechend wird der Wert einer gewerblich genutzten Immobilie primär über das Ertragswertverfahren ermittelt. Es legt dafür die nachhaltig erzielbaren Mieterträge zugrunde und berücksichtigt die Bewirtschaftungskosten sowie den marktgerechten Kapitalisierungssatz.
Mietvertrag (WALT & Bonität)
Der Mietvertrag ist der wichtigste Faktor. Wir analysieren die Restlaufzeiten der Verträge (WALT), die Bonität der Mietparteien und die Indexierung. Ein gesicherter Cashflow ist der größte Werthebel.
Drittverwendungsfähigkeit
Wie flexibel ist Ihre Immobilie? Lässt sich eine Bürofläche leicht umnutzen? Eine hohe Drittverwendungsfähigkeit minimiert das Leerstandsrisiko und steigert den Wert.
Lage
Bei der Wertermittlung von Gewerbeimmobilien ist die Lage ein Synonym für wirtschaftliche Effizienz. Sie definiert sich über messbare Faktoren wie die direkte Infrastrukturanbindung (z.B. Nähe zur Autobahn, ÖPNV) und die Marktgängigkeit (z.B. Passantenfrequenz oder logistische Vorteile).
Zustand & ESG-Konformität
Zunehmend entscheidend für eine positive Wertentwicklung von Gewerbeimmobilien ist die ESG-Konformität (Energieeffizienz). Nicht-konforme Gebäude erfahren unter Umständen erhebliche Wertabschläge.
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Was Sie zur Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie wissen müssen
Klarheit für Ihre Investmententscheidung
Neben den Key Facts einer Immobilie, Objektklasse, Baujahr, Größe, vermietbare Fläche etc., werden bei der Bewertung eines Objekts die individuellen Besonderheiten einbezogen, die sich positiv aber auch negativ auf den Wert auswirken können. Dazu zählen beispielsweise Altbaudetails, Balkone, Wohnungsgrößen, Sanierungszustand und Heizungsart, Milieuschutz, Personenaufzug und Vollvermietung.
Um den individuellen, realistischen Marktwert Ihres Mehrfamilienhauses zu ermitteln, ist es entscheidend, auch passende Referenztransaktionen in die Analyse einzubeziehen. Diese zeigen uns auf, zu welchen Faktoren und Quadratmeterpreisen vergleichbare Immobilien hinsichtlich Lage, Zustand etc. gehandelt werden. Daraus ergibt sich, welcher Preisansatz fundiert empfohlen werden kann.
Welches Verfahren verwendet wird, hängt von der Art der Gewerbeimmobilie ab. Bei Standard-Renditeliegenschaften (Büro, Logistik) dominiert das Ertragswertverfahren. Bei verpachteten Betreiberimmobilien wird die Pacht als Ertragsgröße herangezogen. Für komplexe Investments und internationale Investoren ist das DCF-Verfahren Standard. Wir nutzen das jeweils passende Verfahren für eine fundierte Bewertung Ihrer Gewerbeimmobilie.
Die Bewertung von Gewerbeimmobilien ist erheblich komplexer als bei Wohnimmobilien, da beispielsweise die Drittverwendungsfähigkeit und die detaillierte Analyse von Mietverträgen umfangreiches Fachwissen erfordern. Zudem müssen kommunales Planungsrecht, steuerliche Rahmenbedingungen und Markttrends korrekt eingepreist werden, um den Wert realistisch einzuschätzen.
Eine Wertermittlung für Ihre Renditeliegenschaft dient als strategische Grundlage für Ihre Verkaufs- oder Finanzierungsentscheidung. Ein vollumfängliches, banken- und gerichtsfestes Verkehrswertgutachten wird von zertifizierten Experten nach nationalen und internationalen Standards erstellt. Dies ist insbesondere für gerichtliche Verfahren, steuerliche Zwecke oder behördliche Nachweispflichten im Fürstentum erforderlich. Wir beraten Sie individuell, welche Art der Bewertung für Ihren spezifischen Zweck optimal ist.
Die Renditeerwartung bei Gewerbeimmobilien hängt stark von Lage, Assetklasse, Objektqualität und Mieterbonität ab. Eine pauschale Aussage kann man nicht treffen, denn die Renditen variieren durchaus erheblich, beispielsweise zwischen Core-Objekten und Value-Add-Investitionen. Die zu erwartende Rendite ist also auch stark von der jeweiligen Investmentstrategie abhängig. Wir beraten Sie umfassend und zeigen Ihnen alle Optionen für ein Investment auf.
In Liechtenstein unterliegt der Gewinn aus der Veräusserung von Grundstücken der Grundstücksgewinnsteuer. Bei Liegenschaften im Geschäftsvermögen bildet eine fundierte Wertermittlung die Grundlage, um stille Reserven zu quantifizieren und steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten zielgerichtet zu nutzen. Für die konkrete steuerliche Strukturierung einer Transaktion empfehlen wir die Abstimmung mit einer spezialisierten Steuerberatung.
