Engel & Völkers
Modern white apartment building with orange balconies, set against a blue sky with scattered clouds. Trees line the street.

Schöne 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen der Stadt

399.000 €
  • 4,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~86,94 m² Gesamtfläche
  • ~87 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im Herzen von Böblingen. Dank eines Aufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar und bietet damit Komfort für jedes Alter. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der direkt in den großzügig geschnittenen Wohnbereich übergeht. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und wird durch eine praktische Arbeitsfläche optisch abgetrennt. Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Die bodentiefe Schiebetür sorgt nicht nur für einen fließenden Übergang nach draußen, sondern auch für eine angenehme Lichtdurchflutung des gesamten Wohnraums. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die zentrale Lage – ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Stadtliebhaber.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGästetoilette
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Engel & Völkers Kreis Böblingen

Ihr:e Expert:in: Sabrina Maier

Engel & Völkers ID: W-02WT1G

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~86,94 m²

  • Wohnfläche

    ~87 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2008

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    58.7 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Böblingen, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich in einer Fußgängerzone im Herzen der Stadt Böblingen, ist allerdings von hinten mit dem Auto zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine optimale Anbindung an den ÖPNV befinden sich vor der Haustür. Die Stadt Böblingen hat Einwohnerzahl von etwa 53.000 Menschen (Stand: 2021) und liegt ca. 18 km entfernt von Stuttgart. Sie besteht aus der Kernstadt Böblingen sowie den Stadtteilen Dagersheim, Rohr und Sindelfingen-Ost. Böblingen ist eine moderne und lebendige Stadt, die durch ihre gute Lage, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität besticht. Die Stadt verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sowie über ein Kino, ein Theater und eine Stadtbibliothek. Die verkehrsgünstige Lage der Stadt garantiert eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A81, A8 und den Flughafen sowie die Messe Stuttgart. Die Innenstadt mit Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. In der nicht weit vom Objekt entfernten Bahnhofstr. von Böblingen befindet sich neben den Mercaden noch zahlreiche weitere Geschäfte. Noch mehr Auswahl findet man dann im 10 Autominuten entfernten Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen vielen Boutiquen sowie Restaurants. Sämtliche Freizeitmöglichkeiten wie den Naturpark Schönbuch, den Golfplatz Schönbuch, Sport- und Tennisplätze, um nur wenige zu nennen, finden Sie in naher Umgebung.

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