Licht. Weite. Zwei Balkone – Barrierefreie Wohnung mit Fernblick!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung vereint Komfort, Helligkeit und eine hervorragende Wohnqualität. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre. Die sonnige Wohnung aus dem Jahr 1968 besticht durch ihre massive Bauweise und ihren sehr gepflegten Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie viel Platz zum Wohlfühlen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Treppenhaus sowie ein bequem erreichbarer Aufzug, der Sie direkt in die 4. Etage bringt. Ein charmanter Flur mit Garderobe empfängt Sie in dieser Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das Highlight der Einheit: den offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche – ein absoluter Wohlfühlort. Ein weiteres Juwel dieser Wohnung sind die beiden Balkone, die den Wohn-/Essbereich umrahmen. Sie laden dazu ein, den herrlichen Blick ins Grüne und auf die Umgebung zu genießen – perfekt, um Sonne zu tanken oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern erfüllt diese Wohnung auch gehobene Wohnansprüche und bietet viel Flexibilität für Wohnen und Arbeiten. Das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC sind hell gefliest. Ein geräumiger Abstellraum bietet clevere Stauraumlösungen für die vielen notwendigen Utensilien eines Familienhaushalts. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine Müllabwurfanlage, ein großzügiger Garten mit Spielplatz, ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Dieses Angebot wird durch eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage, ebenfalls barrierefrei über das Haus erreichbar, sowie einen geräumigen Abstellraum im Untergeschoss ergänzt. Bei einem Quadratmeterpreis von etwa 11,53 €/m² und einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 € (inkl. Garage) ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 14.400 €. Auf Basis des angebotenen Kaufpreises, resultiert bereits vor Renovierung eine Bruttomietrendite von ca. 4,58%! Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht zudem die Möglichkeit, die Mietrendite weiter zu steigern. Weitere Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): •Anzahl Wohnungen der WEG: 18 •Miteigentumsanteile: 641/10.000 •Monatliches Hausgeld: 484,00 € •Davon monatliche Rücklagenzuführung: 146,10 € •Rücklagen der WEG zum 31.12.2023: ca. 295.000,00 € •Davon anteilig für die Wohnung: ca. 19.000,00 €