Helles 3,5-Zimmer-Loft mit Terrasse – bezugsfertig & modernisiert

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Loft-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem 17. Jahrhundert vereint großzügiges Wohnen, liebevolle Details und modernen Komfort auf 91 m² Wohnfläche. Das gesamte Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung energetisch auf den neuesten Stand gebracht und überzeugt durch eine gelungene Verbindung von Altbaucharakter und zeitgemäßer Technik. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, heller Flur mit hohen Decken und sichtbaren Fachwerkbalken, sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Nordterrasse mit Außenbeleuchtung – perfekt für entspannte Abende im Freien. Die gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Alternativ lässt sich hier auch eine schöne, offene Wohnküche gestalten, die den Raum noch wohnlicher und kommunikativ verbindet. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang sowohl zur Terrasse als auch zum hell gefliesten Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Deckenspots – ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Zudem besteht die Möglichkeit, den großzügigen Wohn- und Essbereich durch den Einbau einer weiteren Wand in zwei separate Zimmer zu unterteilen. So lässt sich die Wohnung bei Bedarf flexibel in insgesamt drei bis vier Zimmer aufteilen. Der Grundriss ist barrierefrei gestaltet, wodurch die Wohnung auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität hervorragend geeignet ist. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl. Der hochwertige Parkettboden verleiht den Räumen eine natürliche Eleganz, während die sichtbaren Balken und hohen Decken den unverwechselbaren Altbauflair unterstreichen. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 aufwendig saniert (auch energetisch) und präsentiert sich somit bezugsfertig in hervorragendem Zustand. Mit einem Miteigentumsanteil von 266/1000 und dem aktuellen Leerstand bietet sie ideale Voraussetzungen – ob für Eigennutzer, die das Besondere suchen, oder als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Wert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 225 €. Sie können eine Bruttorendite von ca. 3,5% erzielen.