Engel & Völkers
Neu

Großzügiges Anwesen in ruhiger, zentraler Lage

990.000 €
  • 8 Zimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~300 m² Gesamtfläche
  • ~201 m² Wohnfläche
  • ~1.219 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 201 m² in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Karben. Die Immobilie überzeugt durch ihre großen, gut geschnittenen Räume und ein sehr weitläufiges Grundstück, das vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über mehr als 100 m² Nutzfläche im Keller und im Garten, wodurch zusätzlicher Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit einem umzäunten Teich, der sowohl Rückzug als auch Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung: drei Plätze in der Garage sowie zwei weitere Stellplätze davor. Die Lage kombiniert eine gute Erreichbarkeit von Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln mit einer angenehmen Wohnruhe.
Ausstattung
BalkonKellerGarageVerandaSicherheitssystemTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Bad Nauheim

Ihr:e Expert:in: Christina Unger

Engel & Völkers ID: W-047LKI

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    8

  • Badezimmer

    3

  • Garagen

    3

  • Parkplätze

    5

  • Gesamtfläche

    ~300 m²

  • Wohnfläche

    ~201 m²

  • Grundstücksfläche

    ~1.219 m²

  • Nutzfläche

    ~99 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden, Synthetisch

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    196.5 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Klein-Karben, Karben

Die Immobilie befindet sich in Karben, einer Stadt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 15 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Karben zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine attraktive Wohnlage zwischen naturnahen Bereichen und städtischer Versorgung aus. Karben ist verkehrstechnisch gut erschlossen: Über die nahegelegene Bundesstraße B3 und die Autobahn A661 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Die S-Bahn-Linie S6 bindet Karben an das öffentliche Verkehrsnetz an und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main und Friedberg; der Bahnhof Groß-Karben liegt im Stadtgebiet. Im Umfeld der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Diverse gastronomische Angebote und andere Dienstleister ergänzen die Versorgung in fußläufiger Nähe. Karben verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, die gut erreichbar sind. Dadurch ist die Lage insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv. Das Stadtgebiet und seine Umgebung bieten Grünflächen, Rad- und Wanderwege entlang der Nidda sowie diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der Quellenpark, lokale Sportvereine und das Hallenfreizeitbad tragen zur Freizeitqualität vor Ort bei. Zusätzlich sorgen kulturelle Angebote im Stadtzentrum und regelmäßige Veranstaltungen für lebendige Strukturen. Die Adresse verbindet eine ruhige Wohnstraßenlage mit zentraler Erreichbarkeit der wichtigsten urbanen und infrastrukturellen Angebote von Karben. Öffentliche Verkehrsmittel, Autobahnanschlüsse, Bildungseinrichtungen und Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit zu erreichen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht.

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