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Gehobenes Wohnen in ruhiger Lage mit Südwest-Ausrichtung!

615.000 €
  • 4,5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~303 m² Gesamtfläche
  • ~171 m² Wohnfläche
  • ~581 m² Grundstücksfläche
  • ~33 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus der renommierten Firma Weber Fertighaus aus dem Jahr 1990 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein ca. 581 m² großes Grundstück sowie eine ruhige, naturnahe Wohnlage in Feldnähe. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC. Herzstück des Hauses ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer ist ebenfalls vom Essbereich aus erreichbar. Eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss bietet darüber hinaus zusätzlichen Komfort. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine großzügige Empore mit Galerie, die dem Haus eine besondere Offenheit verleiht. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Elektrisch betriebene Rollläden im gesamten Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und eine einfache Bedienung. Das Kellergeschoss bietet großzügige Nutzflächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab. Die Immobilie bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Limburgerhof

Ihr:e Expert:in: Sebastian Froch

Engel & Völkers ID: W-048HC9

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    4,5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~303 m²

  • Wohnfläche

    ~171 m²

  • Grundstücksfläche

    ~581 m²

  • Terrassenfläche

    ~33 m²

  • Nutzfläche

    ~132 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1990

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    165.33 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    150.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Limburgerhof, Rheinland-Pfalz

Limburgerhof ist die jüngste verbandsfreie Gemeinde nördlich des Rheins im Rhein-Pfalz-Kreis. Die ca. 11.000 Seelen Gemeinde ist nicht nur regional, sondern auch überregional bekannt durch das BASF-Agrarzentrum. Über die B9 ist man binnen 15 Minuten in Speyer und Umgebung sowie in entgegengesetzter Richtung über die B44 in Ludwigshafen, Frankenthal und an der schönen Pfälzer Weinstraße. Limburgerhof ist durch seinen S-Bahn-Anschluss mit dem Rhein-Pfalz-Kreis und darüber hinaus bestens vernetzt. Neben dem attraktiven Ortskern verfügt die moderne Gemeinde über eine ausgezeichnete Infrastruktur, zu der unter anderem vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Ärzte und eine orthopädische Klinik gehören. Das Gemeindebild wird durch die kleine Parkanlage mit einem Schlösschen gerahmt, welches sich für festliche Anlässe mieten lässt. Durch seine naturnahe Lage bietet Limburgerhof die angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen und alle Annehmlichkeiten einer „Kleinstadt“ - Sie nennt sich selbst auch „Kleine Stadt“ im Grünen! Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 150,3, Gas, Zentralheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung, Baujahr: 1990, Energieklasse: E, CO2-Ausst.: 36,07 kg/(m²*a)

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