Engel & Völkers
Two-story yellow house with blue garage doors and a gray car parked in front. A large tree is in the yard.

Idyllisches Haus in zweiter Reihe in Windecken

445.000 €
  • 7 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~163 m² Wohnfläche
  • ~473 m² Grundstücksfläche
  • ~18 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses im Jahr 1984 errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2004 durch einen Anbau in Holzständerbauweise erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von rund 163 m². Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie auf der rechten Seite in eine gemütliche Dreizimmerwohnung mit offen gestalteter Küche und innenliegendem Duschbad – ideal als separate Wohneinheit oder für Gäste. Über die Treppe erreichen Sie den Hauptwohnbereich des Hauses. Dieser überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Familie und Freunde bietet. Hier befindet sich ebenfalls ein Kaminofen, für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Vom Wohnraum aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die halboffene Küche grenzt harmonisch an den Wohnbereich an und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum – bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Tageslichtbad rundet den oberen Wohnbereich ab. Ergänzt wird das attraktive Gesamtbild durch drei Garagen, drei Außenstellplätze sowie einen wunderschön angelegten Vorplatz mit altem Baumbestand, der eine idyllische Atmosphäre und Platz für gesellige Stunden im Freien bietet. Ausstattungsmerkmale: •Pultdach neu 2002 •Pelletheizung 2011 •Fenster teilweise ausgetauscht Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über eine Kontaktaufnahme.
Ausstattung
KellerGarageGartenTerrasse
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Engel & Völkers Bad Vilbel

Ihr:e Expert:in: Anouchka Schöntges

Engel & Völkers ID: W-0467UK

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    3

  • Parkplätze

    3

  • Wohnfläche

    ~163 m²

  • Grundstücksfläche

    ~473 m²

  • Terrassenfläche

    ~18 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1984

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    120.7 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    120.7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Pellet-Heizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Windecken, Nidderau

Windecken ist ein Stadtteil von Nidderau mit 5.000 Einwohnern, im Main-Kinzig-Kreis, Hessen. Windecken liegt an der Nidder, am Rande der Wetterau, am Fuße des Ronneburger Hügellandes, einem Ausläufer des Vogelsberges. In der Altstadt und am historischen Marktplatz sind zahlreiche malerische Fachwerkhäuser erhalten, ebenso die evangelische Stiftskirche aus dem 13. Jahrhundert. Man erreicht in fußläufiger Entfernung Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten-/tagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Restaurants. Die direkte Anbindung an Frankfurt oder Hanau sowie über Hanau zum Flughafen ist durch zwei Bahnhöfe gewährleistet. Sie sind jeweils in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B45 und B521 sowie die Autobahn A66 erreicht man mit dem Auto in ca. 20-30 Minuten ebenfalls die Rhein-Main-Metropole Frankfurt.

Grundrisse (2)

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