Engel & Völkers
Neu
Bright, empty room with beige tile floor, white walls, and large windows with brown and beige striped curtains.

Hanau-Stadt, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit Fernblick

295.000 €
  • 4 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~160 m² Gesamtfläche
  • ~153 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein modernes und großzügiges Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Über einen separaten Eingang gelangen Sie in den weitläufigen Flurbereich, der über eine praktische Abstellkammer sowie ein Gäste-WC verfügt. Vom Flur aus erreichen Sie das gemütliche Schlafzimmer, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Schnitt und dem direkten Zugang zum Balkon sowie zwei kleinen Freisitzen ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Küche ist großzügig geschnitten und bietet maximale Gestaltungsfreiheit, da sie unmöbliert übergeben wird. Das Badezimmer besticht durch seine luxuriöse Ausstattung mit zwei Waschbecken, einer Dusche und einer Badewanne. Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie zur oberen Ebene der Wohnung: das Studio. Dieser geflieste, lichtdurchflutete Raum mit großen Fenstern auf beiden Seiten sowie TV- und WLAN-Anschluss kann flexibel als Büro, zusätzlicher Schlafbereich oder Spielzimmer genutzt werden. Hier bietet der Eigentümer an, dass dieser Raum durch eine Wand in zwei Räume getrennt werden könnte. Ein echtes Highlight für alle, die modernes Wohnen mit besonderem Flair mitten in der Stadt Hanau suchen.
Ausstattung
BalkonKellerGarageSicherheitssystemGästetoilette
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Engel & Völkers Maintal

Ihr:e Expert:in: Guna Katins

Engel & Völkers ID: W-02YJ82

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~160 m²

  • Wohnfläche

    ~153 m²

  • Nutzfläche

    ~7 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1996

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    1368 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    155 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Hanau, Hessen

Das Objekt befindet sich in bevorzugter und zentraler Wohnlage der Hanau Innenstadt. City-Center, Forum Hanau, Wochenmarkt, kleine und große Läden im Stadtkern, Gastronomie mit Bars und Restaurants oder der Krankenhaus alles zu Fuß erreichbar. Perfekt Anbindung an die Autobahnen A3, A66 und A45, sowie mit einem guten IC- und ICE- Anschluss erreichen Sie von Hanau aus schnell und unkompliziert jedes Ziel.

Grundrisse (2)

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