Engel & Völkers

Ruhe. Raum. Lebensqualität. Maisonette-Wohnung mit zwei Bädern

429.000 €
  • 3,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~109 m² Wohnfläche

Beschreibung

In attraktiver Wohnlage erwartet Sie diese stilvolle Maisonettewohnung mit echtem Seltenheitswert. Das 1966 errichtete Gebäude wurde 2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die offene Loft-Architektur, kombiniert mit außergewöhnlich hohen Decken in beiden Dachgeschossebenen, sorgt für ein beeindruckend luftiges Raumgefühl und eine besondere Wohnatmosphäre. Die 3,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit einem offenen Schlafzimmer auf der Galerieebene, einem Gästezimmer (auch als Homeoffice nutzbar) und zwei Tageslichtbädern. Mittelpunkt des Wohnens ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner, hochwertig ausgestatteter Einbauküche – ideal für Genuss, Geselligkeit und entspanntes Wohnen. Ein echtes Highlight erwartet Sie im oberen Dachgeschoss: das großzügige Wellnessbad. Dunkle, elegante Fliesen, bodengleiche Dusche, Badewanne, Bidet, WC und ein gemauerter Waschtisch schaffen eine private Wohlfühloase mit Spa-Charakter – ein Rückzugsort zum Abschalten und Entspannen. Diese Maisonette ist perfekt für Paare mit großem Platzbedarf, die das Besondere suchen: moderne Loft-Ästhetik, außergewöhnliche Raumhöhen, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das sich deutlich vom Standard abhebt.
Ausstattung
BalkonKellerGarten
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Engel & Völkers Ludwigsburg

Ihr:e Expert:in: Manuela Nuber

Engel & Völkers ID: W-030AT8

Objektdetails
  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    3,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~109 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1966

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    175.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper, Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Ludwigsburg, Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich am östlichen Rand in ruhiger Lage von Ludwigsburg-Oßweil in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Eine Bushaltestelle, sowie eine Schule sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Umgeben von Wiesen und Feldern, lädt diese Gegend zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindergärten und eine Kita befinden sich in der Parallelstraße. Der Ort hat sich, trotz harmonischer Ergänzung mit Neubauten, seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Das Leben in Oßweil ist nicht zuletzt wegen der perfekten Infrastruktur bei allen begehrt und beliebt. Das Oßweiler Musikfest, am ersten Juliwochenende ist über die Grenzen der Stadt hinaus bekannt. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem „Blühenden Barock“ mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein. Die große Kreisstadt Ludwigsburg mit ihrer hervorragenden Infrastruktur verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen (Nord und Süd) und hat eine direkte Anbindung an die Bundesstraße 27. Die A 81 Stuttgart-Heilbronn, sowie das große Einkaufszentrum Breuningerland sind wenige Minuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, sowie IC und ICE Anschluss ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

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