Engel & Völkers
Neu
A one-story brick house with a flat roof and a well-manicured lawn on a sunny day.

Architektenbungalow in Splitlevelbauweise in Darmstadt

645.000 €
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~202 m² Gesamtfläche
  • ~136 m² Wohnfläche
  • ~477 m² Grundstücksfläche
  • ~28 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieser einladende Bungalow aus massiv Kalksandsteinmauerwerk ist 1972 erbaut und vereint zeitlosen Charakter mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² präsentiert sich das Haus in der zeitgenössischen Splitlevelbauweise, deren dynamische Architektur interessante Blickachsen schafft und zugleich hier eine natürliche Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich zeigt. Insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, schaffen ausreichend Raum für Familie, Gäste, Arbeiten oder kreative Wohnkonzepte. Die Küche, ein großes Bad sowie ein separates Gäste-WC tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Der Charakter der 70er-Jahre ist an vielen Stellen noch erkennbar – ideal für alle, die die innovative Architektur schätzen, die schon damals ihrer Zeit voraus war und diese im Rahmen einer Renovierung auf sich maßschneidern möchte. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit ca. 28 m², die den Blick in den rund 300 m² großen Garten freigibt. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Nachmittage, sommerliche Abende und die Verwirklichung eigener Gartenideen. Der Keller eröffnet darüber hinaus zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten, sei es für Hobbyräume, ein Homeoffice oder praktische Staufläche – hier ist reichlich Potenzial vorhanden. Ein Bungalow, der sowohl Tradition als auch Zukunft vereint – mit Platz, Charakter und vielen Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
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Engel & Völkers Darmstadt

Ihr:e Expert:in: Reiner Heiß

Engel & Völkers ID: W-0476S2

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Sanierungsbedürftig

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~202 m²

  • Wohnfläche

    ~136 m²

  • Grundstücksfläche

    ~477 m²

  • Terrassenfläche

    ~28 m²

  • Nutzfläche

    ~66 m²

  • Gartenfläche

    ~310 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1972

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    197 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Kranichstein, Darmstadt

Die Umgebung dieses Hauses bietet jungen Familien genau das, was im Alltag wirklich zählt: kurze Wege, ein sicheres Umfeld und eine Infrastruktur, die dafür sorgt, dass jeder Tag entspannt beginnen und ebenso angenehm enden kann. Hier vereinen sich praktischer Komfort, naturnahe Erholung und ein lebendiges, familienorientiertes Umfeld. Bereits im Umkreis von nur 500 Metern finden sich Schulen, Kitas, Einzelhandel und einladende Gastronomie. Das bedeutet für Eltern: keine langen Anfahrten am Morgen, keine komplizierten Fahrwege zwischen Kita, Schule und Alltagspflichten. Für Kinder bedeutet es: ein vertrautes Umfeld, das sie Stück für Stück selbstständig entdecken können. Ganz gleich, ob der tägliche Einkauf, ein schnelles Mittagessen oder der Weg zur Betreuung – alles ist bequem zu Fuß erreichbar und macht den Familienalltag spürbar leichter. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Haltestelle befindet sich in lediglich 100 Metern Entfernung. Dadurch stehen spontane Ausflüge, der Weg in die Stadt oder der Besuch bei Freunden jederzeit offen, ganz ohne Stress und Parkplatzsuche. Ältere Kinder und Jugendliche können sich zudem freier bewegen, was für viele Familien ein echter Pluspunkt ist. Für Pendler oder alle, die regelmäßig mit der Bahn unterwegs sind, liegt der Bahnhof nur 1,4 Kilometer entfernt. Eine Distanz, die gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu bewältigen ist. Von dort aus eröffnen sich schnelle und umweltfreundliche Verbindungen in das Stadtzentrum oder benachbarte Regionen – ideal für Berufspendler, Studierende oder Wochenendausflüge. Auch Autofahrer kommen voll auf ihre Kosten: Die nächste Autobahnauffahrt in 5,7 Kilometern Entfernung sorgt dafür, dass sowohl längere Fahrten als auch spontane Ausflüge ins Umland unkompliziert und zügig beginnen. Ob Urlaub, Familienbesuch oder Wochenendtrip – die Verkehrsanbindung ermöglicht maximale Flexibilität. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und perfekter Infrastruktur. Dank der Nähe zu Wäldern, dem Wildpark, dem Schlosspark und dennoch hervorragender Versorgung und Erreichbarkeit entsteht ein Lebensumfeld, das sowohl für Kinder als auch für Erwachsene ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Grundrisse (2)

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