Wunderschöne provenzalische Villa mit Pool und Doppelgarage

Eingebettet im Herzen eines begehrten Wohnviertels von Mougins, nur wenige Schritte vom Étang de Fontmerle, der internationalen Schule Mougins School und dem Golf Country Club Cannes-Mougins entfernt, vereint diese wunderschöne provenzalische Villa auf elegante Weise den authentischen Charme mediterraner Architektur mit dem Komfort einer Renovierung, die mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. In besonders ruhiger Umgebung gelegen, befindet sie sich nur 15 Minuten von Cannes und 25 Minuten vom internationalen Flughafen Nizza entfernt.

Errichtet auf einem herrlich angelegten Grundstück von 2.148 m², bietet diese nach Süden ausgerichtete Immobilie eine außergewöhnliche Lebensqualität, den ganzen Tag über lichtdurchflutet. Bereits beim Betreten überzeugen die großzügigen Raumvolumen. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kathedraldecke, veredelt durch einen Kamin und große Fensterfronten, öffnet sich harmonisch zur Terrasse, zum Pool und zum Garten und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die separate Küche verfügt ihrerseits über einen direkten Zugang zu einer angenehmen schattigen Terrasse.

Das Gartengeschoss beherbergt die Empfangsbereiche sowie zwei Schlafzimmer, darunter eine elegante Suite mit eigenem Duschbad, ergänzt durch ein Badezimmer. Im Obergeschoss teilen sich zwei weitere Schlafzimmer ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die untere Ebene bietet besonders geschätzte Ausstattungen mit einem Studio, das dank eines privaten Eingangs vollständig unabhängig sein kann, einer Garage für zwei Fahrzeuge, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Weinkeller.

Im Außenbereich umfasst der sorgfältig gestaltete Landschaftsgarten einen wunderschönen pool von 10 x 5 Metern, ein unabhängiges Chalet, einen Spielbereich, einen perfekt eingerichteten Grillplatz sowie ein Boule-Spielfeld. Auf dem Grundstück können zudem zahlreiche Fahrzeuge abgestellt werden.

Energieausweis: 95 – B / Treibhausgasemissionen: 3 - A

Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 2157 bis 2919 Euro. / Vermittlungsgebühren inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr