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Modern white apartment building with glass balconies, greenery, a black car, and people standing near the entrance. [AI-generated text]

Residenz PLEYEL in MERL – 2-Schlafzimmer-Wohnung– Los 4

1.185.000 €
  • 2 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~77 m² Gesamtfläche
  • ~77 m² Wohnfläche
  • Verfügbar ab Juli 2027

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese attraktive neue Wohnung im 2. OG  der Residenz PLEYEL anbieten zu dürfen. Sie befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in einer ruhigen Straße in Luxemburg-Merl. Die Fertigstellung ist für Juli 2027 vorgesehen, Baustellenbesichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Die Wohnung Los 4 im 2. OG hat eine Katasterfläche von ±77,17m² und verfügt über einen Balkon von ±9m². Sie setzt sich wie folgt zusammen :

  • Eingangsbereich (±7,5m²) mit privatem Zugang über den Aufzug
  • Wohnbereich (±32m²) mit offener Küche und Zugang zu einem Balkon von ±9m²
  • 2 Schlafzimmer: ±12,9m² und ±15,3m² 
  • Duschbad/WC: ±5,9m²
  • Gäste WC

Ein privater Kellerraum von ±2,39m² sowie ein Stellplatz (Parklift) vervollständigen dieses Angebot.

Innenausstattung: Parkettboden und Fußbodenheizung, eingebaute Armaturen von Grohe, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Lamellenstores sowie kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Gebäude mit Energieklasse A/B wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Trespa- (oder gleichwertigen) Paneelen, Aufzug, Wärmepumpe, Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung sowie einem Abstellbereich für Fahrräder ausgestattet.

Preis inkl. 1 Keller und 1 Stellplatz : 1.185.000€ inkl. 3%/17% MwSt (Eigenbedarf) 1.235.000€ inkl. 17% MwSt (Investition)

Ausstattung
BalkonKellerGarageAufzugGästetoilette
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Engel & Völkers Luxembourg MMC

Ihr:e Expert:in: Matthias May

Engel & Völkers ID: W-04A3JX

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~77 m²

  • Wohnfläche

    ~77 m²

  • Bodenbelag

    Auf Anfrage, Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2027

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    In Bearbeitung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe, Solarheizung

  • Hitzeschutzklasse

    B

Ort: Märel, Luxemburg

Die hochwertige Residenz „PLEYEL“ (Energiepass A/B) befindet sich in einer ruhigen Straße im beliebten Stadtteil Luxemburg-Merl und bietet ihren Bewohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Rue Louis XIV liegt in unmittelbarer Nähe der Place de France und der Place Joseph Thorn. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, darunter ein Cactus-Supermarkt, ein Fitnessstudio, ein Zeitungskiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec sowie weitere Geschäfte und Serviceangebote. Die International School of Luxembourg (ISL) und das Musikkonservatorium sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Viertel bietet eine große Auswahl an hervorragenden Restaurants (z. B. Brasserie des Jardins, Manzoku) und Bars (z. B. Pacha) sowie Eisdielen (z. B. Bonomeria), das TNL-Theater, öffentliche Parks und Spielplätze, Kultur- und Sporteinrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Entfernungen :

- Cactus Supermarkt : 400 m

- Musikkonservatorium : 450 m

- International School (ISL) : 600 m 

- Parc Merl : 550 m

- Autobahn A4 : 750 km

- Stadtzentrum : 1,7 km

- Kirchberg : 3,6 km

- Cloche D’Or : 3,6 km

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