Großzügiges Stadthaus mit 6 Schlafzimmern, 4 Bädern und Doppelgarage in ruhiger Sackgasse in Limpertsberg - ±450m²

Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv dieses ideal gelegene Stadthaus in einer kleinen, ruhigen Sackgasse in Limpertsberg an. Ideal für eine große Familie, befindet sich dieses großzügige Haus auf einem Grundstück von 3a20ca und bietet eine Gesamtfläche von ±445m², davon ±310m² Wohnfläche. Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: Die Wohnebene (+1) verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (±52m²) mit offenem Kamin sowie eine große Küche (±30m²) mit Essbereich und Abstellraum (±4m²) welche Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten hat. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich 4 schöne Schlafzimmer (±25.3m²; ±18.8m²; ±18m²; ±13.4m²), davon eines mit Balkon, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad mit WC sowie ein separates WC. Das 2. Obergeschoss ist der Elternsuite (±42m²) gewidmet und umfasst ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie 2 Duschbäder mit WC. Auf derselben Ebene befindet sich ein großer Raum von ±31m² mit Zugang zur Terrasse, der als Schlafzimmer, Büro oder Fitnessraum genutzt werden kann. Vom Flur mit Einbauschrank führt eine Treppe ins Dachgeschoss, das einen großen Raum von ±50m² (±73.4m² Grundfläche) bietet. Das Dach wurde 2003 isoliert (18cm) und mit 4 Velux-Fenstern ausgestattet. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einer Doppelgarage (nebeneinander), dem Heizungsraum, einem Keller sowie einer Waschküche mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Vor den Garagen finden bis zu 4 Fahrzeuge Platz. Das Haus mit Energieklasse E/E stammt aus dem Jahr 1991 und wurde stets vom Erstbesitzer bewohnt. Es verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung (1991) und manuellen Rollläden, eine Buderus-Gasheizung (2026), eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung (2011) sowie einen Safe. Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet, während Eingangsbereich und Treppenhaus in Naturstein (Travertin) ausgeführt. Der Fitnessraum im Niveau +3 ist klimatisiert.