Selten in Luxemburg-Belair: Charakterhaus mit 5 Schlafzimmern, komplett renoviert

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses charaktervolle 5-Schlafzimmer-Haus vorzustellen, erbaut in den 1930er-Jahren und 2023 vollständig renoviert. Schon beim Betreten entfaltet sich der Charme: prachtvolle Schreinerarbeiten aus Massivholz, ein Kamin aus dem 17. Jahrhundert und eine historische Treppe verleihen dem Anwesen eine warme, authentische Atmosphäre, veredelt durch eine sorgfältige Renovierung, die historischen Charakter und zeitgemäßen Komfort vereint – mit einer Ausstattung, die Neubauten in nichts nachsteht. Ein Anbau im Erdgeschoss sowie das Öffnen tragender Wände schaffen einen lichtdurchfluteten und sehr großzügigen Wohnbereich. Dieses zweifrontige Haus steht auf einem Grundstück von 2,57 Ar (Zone HAB-2) und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 263 m², davon ca. 195 m² Wohnfläche (ILNAS-Norm), und erstreckt sich über 5 Ebenen: Erdgeschoss ca. 83 m²: großzügige Eingangshalle mit Gäste-WC, offener Wohn- und Essbereich mit einer vollständig maßgefertigten Küche, ebenerdiger Zugang zur ca. 21 m² großen Terrasse und zum Garten mit Jacuzzi-Bereich. 1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (ca. 18,3 m²; 16,5 m²), 1 Duschbad, 1 WC und ca. 20 m² Terrasse. 2. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (ca. 17 m²; 15,3 m²), 1 Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und WC. Ausgebautes Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer. Untergeschoss: Garage für ein Auto, Waschküche/Heizraum und Keller. Das Haus bietet Ausstattungen von hoher Qualität: Elektrik und Sanitärinstallationen vollständig erneuert Hybrides Heizsystem: Gas-Brennwertkessel (2023) gekoppelt mit einer Buderus-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im EG und Heizkörper Doppelfluss-VMC und Klimaanlage auf allen Etagen, Wasserenthärter Dreifachverglasung in Holzoptik mit verstärkter Schalldämmung und elektrische Aluminiumrollläden Vollständige Hausautomation mit mobiler App, Alarmanlage und 6-fach verriegelter Sicherheitseingangstür Integrierte Maßmöbel, hochwertige Einbauküche, restaurierte Originaltreppe, massives Parkett im ungarischen Fischgrätmuster, Deckenstuck, eingelassene LED-Leuchten. Diese seltene Immobilie überzeugt durch die perfekte Balance zwischen architektonischem Erbe und modernen Ansprüchen und bietet ein elegantes urbanes Wohnumfeld.