Baugrundstück von 5a19ca gegenüber dem Tony-Neumann-Park in Limpertsberg

2.350.000 €

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses wunderschöne Baugrundstück mit einer Fläche von 5a19ca (Kataster-Nr.: 664 / 4600) in einer Sackgasse eines neuen Wohnviertels in Luxembourg-Limpertsberg anbieten zu dürfen. Das Grundstück ermöglicht die Errichtung eines dreiseitig freistehenden Einfamilienhauses mit direktem Blick auf den gegenüberliegenden Parc Tony Neumann. Gemäß dem PAP „Rue Joseph Hansen“ erlaubt Los 01 den Bau eines Einfamilienhauses mit einer maximalen oberirdischen Fläche von ±294m² (Untergeschoss und Carport nicht inbegriffen). Zulässig sind zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss. Das Grundstück wird ohne Bau- oder Architektenbindung verkauft. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Link zu PAP NQ Karte: https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_graphique/LI-07_PAP_%20partie%20graphique.pdf Link zu PAP NQ Text: https://maps.vdl.lu/portal_data/pdf/pap/partie_ecrite/LI-07_PAP_%20partie%20ecrite.pdf

Engel & Völkers Luxembourg MMC

+352 28 26 17 27

Ihr:e Expert:in: Matthias May

Engel & Völkers ID: W-048OTO

Ort: Limpertsberg, Luxemburg

Dieses Baugrundstück befindet sich im sehr beliebten Stadtteil Luxemburg-Limpertsberg. In einer ruhigen Wohnsackgasse gelegen, bietet es ein friedliches Wohnumfeld und bleibt zugleich in kurzer Distanz zu den wichtigsten städtischen Annehmlichkeiten. Limpertsberg ist ein gefragtes Viertel für seine hohe Lebensqualität, seine familienfreundliche Atmosphäre und seine gut ausgebaute Infrastruktur. Sie finden dort ein vielfältiges Angebot an Nahversorgung – Bäckereien, Feinkostläden, Supermärkte, Apotheken – sowie zahlreiche Cafés und Restaurants. Der Stadtteil ist auch bei Familien sehr beliebt dank der Nähe zu einer breiten Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindertagesstätten bis zu Gymnasien, nicht zu vergessen der Campus der Universität Luxemburg. Direkt gegenüber ist der Tony-Neuman-Park eine unverzichtbare Grünanlage des Viertels, ideal für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge oder einfach einen Moment der Entspannung in der Stadt. Auch das Kulturleben ist gut vertreten: das Grand Théâtre de Luxembourg und das Kino Utopia, beide nur wenige Minuten entfernt, sowie Sportanlagen, die in der Umgebung leicht erreichbar sind. In Sachen Mobilität profitiert die Adresse von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bus und Tram – mit schneller Verbindung in die Innenstadt, nach Kirchberg oder zum Hauptbahnhof. Ungefähre Entfernungen : – Tony-Neuman-Park : ±150 m – Bushaltestelle : ±170 m – Schulen und Gymnasien : ±300 bis 600 m – Supermarkt Cactus/Monoprix : ±1,1 km – Grand Théâtre de Luxembourg : ±1,3 km – Tramhaltestelle : ±950 m – Innenstadt : ±1,5 km – Stadtteil Kirchberg : ±2,6 km