Commercial space for sale in a modern building. Signage includes Engel & Völkers logo and contact information. Small plants in front. [AI-generated text]

Residenz HENDRIX in Luxemburg-Merl – Neues Geschäftslokal mit 131,66 m² und Kellerraum

1.195.000 €
  • ~132 m² Gesamtfläche
  • ~131 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2025

Beschreibung

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss der Residenz HENDRIX anbieten zu dürfen – ein modernes Wohnprojekt in der Rue Charles Martel in Luxemburg-Merl. Mit einer Straßenfront von ca. 11 Metern bietet das Lokal viel natürliches Licht sowie ausgezeichnete Sichtbarkeit. Der Zugang erfolgt direkt von außen und wird durch zwei weitere Eingänge über die Gemeinschaftsbereiche der Residenz ergänzt, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Der Verkauf erfolgt im Rohbau Zustand mit Anschlüssen, was eine individuelle Raumgestaltung erlaubt. Die kürzlich fertiggestellte Residenz verfügt über einen Energiepass der Klasse AA+, was hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz garantiert. Verkaufspreis inkl. MwSt. (17 %): 1.195.000,00 € ( Keller inkl.) Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 80.000,00 € (3 verfügbar)
Ausstattung
GarageAufzug
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Engel & Völkers Luxembourg MMC

Ihr:e Expert:in: Matthias May

Engel & Völkers ID: W-04658R

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    3

  • Gesamtfläche

    ~132 m²

  • Wohnfläche

    ~131 m²

  • Nutzfläche

    ~131 m²

  • Bodenbelag

    Beton

Energieausweis
  • Baujahr

    2025

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Solarheizung

  • Hitzeschutzklasse

    APLUS

Ort: Merl, Luxemburg

Ideal gelegen im Erdgeschoss des neuen Mehrfamilienhauses HENDRIX (Energiepass AA+) in Luxemburg-Merl, profitiert dieses Geschäfts- bzw. Praxislokal von einer besonders gefragten Lage. Gegenüber dem Schulcampus Geesseknäppchen mit fünf Gymnasien, der International School of Luxembourg (ISL) und dem Konservatorium der Stadt Luxemburg bietet es ein hohes Potenzial an Sichtbarkeit und Besucherfrequenz. Darüber hinaus verfügt es über eine schnelle Anbindung an die Autobahn A4, die nur 300m entfernt liegt. Entfernungen bis: - Supermarkt Cactus: ±450 m - ISL: ±180 m - Konservatorium: ±160 m - Autobahn A4: ±300 m - Park Merl: ±750 m - Stadtzentrum: ±1,9 km - Kirchberg: ±3,9 km - Cloche d’Or: ±3,4 km

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