Renoviertes Haus mit Aufzug im Herzen von Belair

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne, renovierte Haus mit Aufzug, frei zu 3 Seiten, im Stadtteil Belair präsentieren zu dürfen: Das 2011 umfassend renovierte Stadthaus wurde auf einem Grundstück von 1a71ca erbaut. Es besticht durch einen offenen Loftcharakter im modernen Stil sowie durch beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 3,11m. Die ±234,35 m² Gesamtfläche, davon ±158,20m² Wohnfläche, verteilen sich auf 5 Etagen: Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle mit integrierter Garderobe, die Zugang zu dem ±43m² großen Wohn-/Essbereich, mit offener vollausgestatteter Küche eröffnet. Neben einem separaten Gäste-WC besteht auf dieser Etage auch gleichzeitig ein direkter Zutritt zur Garage für 1 Auto und weiteren Stauraum. Zwei weitere Autos können bequem in der privaten Einfahrt geparkt werden. Die nach Süden orientierte Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Garage aus zugänglich. Auf der ersten Etage verteilt sich ein Flur, in die ersten zwei großen Schlafzimmer (±17,2m² und ±15,7m²) sowie in das erste Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken & WC. Die 2. Etage verfügt über ein Elternschlafzimmer von ±19,5m² mit einem zusätzlichen Ankleidebereich/Dressing sowie einem geräumigen Badezimmer mit Waschbecken, WC, separater Hamam-Dusche und separater Sauna. Darüber hinaus bietet sich hier der Zugang zum Dachgeschoss mit einem weiteren Raum (z.B. für die Nutzung als Büro) von ±9,1m². Die 2. Etage sowie das Dachgeschoss sind klimatisiert. Das Untergeschoss beherbergt eine Waschküche und den Heizraum (Gasheizung, 2014), einen Hobbyraum mit Akustik-Wänden, der sich z.B. als Musikzimmer eignet sowie weiteren Platz für diverse Staumöglichkeiten. Die Böden des Stadthauses sind mit Parkett, Stein und Fliesen ausgelegt. Die renovierte Immobilie verfügt über dreifach verglaste Alu-Fenster mit teilweise elektrischen und manuellen Alu- Lamellen Stores sowie Fliegengitter und Verschattungssysteme bei den Velux-Fenstern im Dachgeschoss. Darüber hinaus verfügt das Haus über zahlreiche Einbauschränke auf Maß, diverse eingebaute Leuchtmittel, eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Solarpanels für Warmwasser, eine Wasserentkalkungsanlage, ein Ventilationssystem (Double Flux) sowie Glasfaser-Internet Anschluss. Als Highlight gilt der zusätzliche Hydraulik-Aufzug im Haus, über den alle Stockwerke (Untergeschoss bis 2.OG) problemlos und bequem zu erreichen sind und somit ein barrierefreies Wohnen ermöglicht wird.