Stadtresidenz in Limpertsberg – Zeitlose Eleganz auf sechs Wohnebenen mit zwei Apartments

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charaktervolle Stadtresidenz präsentieren zu dürfen, ideal gelegen an einer der prestigeträchtigsten Adressen Luxemburgs, zwischen Limpertsberg und der Innenstadt (Ville Haute), in unmittelbarer Nähe der US-Botschaft und des Boulevard Emmanuel Servais. Mit ihren sechs Wohnebenen zzgl. Dachboden bietet diese Immobilie ein seltenes Potenzial und stellt eine einmalige Gelegenheit dar, eine außergewöhnliche Residenz im Herzen der Hauptstadt zu schaffen – ein repräsentatives Anwesen mit beeindruckenden Volumen und eleganter Architektur. Das Haus wurde Anfang des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von ±4a24ca errichtet und besticht durch seine wunderschöne Natursteinfassade und die außergewöhnliche Aufteilung auf sechs Ebenen, mit einer Gesamtfläche von etwa ±406m², davon ±343m² Wohnfläche. EG: Gebäudezugang mit Treppe zu den Untergeschossen,, Eingangsbereich von Haus, Wohn-/Bibliothekszimmer (±22m²) und Esszimmer (±22,8m²) en suite mit Kamin und Stuckverzierungen, separate Küche (±20,5m²) mit Essbereich. Eine Gästetoilette und ein Kriechkeller vervollständigen diese Etage 1. Obergeschoss: Treppenabsatz, großes Hauptschlafzimmer (±28m²) mit Balkon, zweites Schlafzimmer (±15m²), Badezimmer (±10,5m²) und separates WC. Eine Terrasse auf der Talseite ergänzt diese Etage. 2. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (±13,1m²; ±13,7m²; ±15,6m²) und ein kleines Duschbad, mit Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Untergeschosse: An den Felsen gebaut, verfügt das Haus über drei weitere Ebenen unterhalb des Straßenniveaus. Die Etagen -1 und -2 beherbergen jeweils eine Wohnung (±60m²) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und privater Terrasse. Das Gartengeschoss (-3) umfasst ein Zimmer mit Kamin (±34,6m²), eine Waschküche, einen Weinkeller, verschiedene Abstellräume und einen direkten Zugang zum Garten. Dank ihrer außergewöhnlichen Lage, ihrer architektonischen Details, der großzügigen Raumaufteilung und ihres einzigartigen Ausbaupotenzials stellt diese Stadtresidenz eine seltene Gelegenheit dar, ein prestigeträchtiges Anwesen in einem der elegantesten und zentralsten Viertel von Luxemburg-Stadt neu zu interpretieren.