Haus mit Renovierungsbedarf und Ausbaupotenzial – Luxemburg-Gare

800.000 €

3 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
~176 m² Gesamtfläche
~111 m² Wohnfläche
~118 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Engel & Völkers Luxemburg präsentiert dieses renovierungsbedürftige Haus, gelegen in der Rue de Strasbourg in Luxemburg-Stadt. Mit einer Gesamtfläche von ±176m², davon ±111m² Wohnfläche, ist das Haus wie folgt aufgeteilt: - Erdgeschoss (±68m²): Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche sowie ein Anbau auf der Rückseite mit separatem WC, Heizraum (Gas), Duschbad und einem vielseitig nutzbaren Raum, der als zweite Küche oder Büro dienen kann. Küche und Anbau bieten Zugang zu einer Terrasse von ±44m². - Erster Stock (±43m²): Flur und drei Schlafzimmer von ±10m², ±10,3m² und ±11m². - Unausgebauter Dachboden, über eine Treppe zugänglich, mit zusätzlichem Ausbaupotential. - Kellergeschoss (±43m²): Zwei große Abstellräume. Das Haus erfordert größere Renovierungsarbeiten, bietet jedoch ein großes Potenzial für eine Erweiterung auf der Rückseite sowie die Möglichkeit, ein komfortables Zuhause im Herzen der Stadt zu schaffen.

Ausstattung

KellerVerandaGästetoilette

Engel & Völkers Luxembourg MMC

+352 28 26 17 27

Ihr:e Expert:in: Matthias May

Engel & Völkers ID: W-047EKD

Ort: Gare, Luxemburg

Diese Immobilie profitiert von einer günstigen Lage mit einfacher Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten zu Fuß. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Cactus und Delhaize sowie andere Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und Arztpraxen. Der Standort ist hervorragend an verschiedene öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet einen praktischen Alltag. Was den öffentlichen Verkehr betrifft, profitieren die Bewohner von der Nähe zur Place de Paris und dem Hauptbahnhof, dem zentralen Verkehrsknotenpunkt für den öffentlichen Nahverkehr und die Fernzüge in Luxemburg-Stadt. Die Straßenbahn, die die Cloche d'Or mit Findel verbindet, hält an wichtigen Stationen wie Royal Hamilius und Kirchberg. Darüber hinaus wird das Projekt „Nei Hollerich“, das auf den ehemaligen Grundstücken von Paul Wurth und Heintz van Landewyck entwickelt wird, das Viertel zu einem der attraktivsten in Luxemburg machen. Dieses urbane Entwicklungsprojekt wird neue Wohn- und Gewerbeflächen schaffen, die lokale Wirtschaft ankurbeln und die Gegend noch attraktiver machen. Es wird eine Mischung aus modernen Einrichtungen, Grünflächen und kulturellen Attraktionen bieten und diesen Ort zu einem dynamischen und lebendigen Ort für die Zukunft machen. Entfernungen: Straßenbahnhaltestelle: 700m Supermärkte Cactus und Delhaize: 180 - 400m Stadtzentrum (Ville-Haute): 1,6km Cloche d'Or: 3,7km Kirchberg: 3,8km Flughafen Findel: 7,7km Mit all diesen Vorteilen und den laufenden Entwicklungen wird diese Nachbarschaft jeden Tag attraktiver und bietet großes Potenzial für die Zukunft.