Perfekt gelegene Villa in Kehlen-Brameschhof

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Villa auf einem Grundstück von 31a25ca in exklusiver Lage in Kehlen - Brameschhof zu präsentieren. Das Haus wurde im Jahr 1975 erbaut und verfügt über eine Gesamtfläche von ±403m² auf 3 Etagen, davon ±278m² Wohnfläche, die wie folgt angelegt ist:

Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und verteilt in alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin geht in den angrenzenden Essbereich über (insgesamt ±54,89m²), mit anschließender voll ausgestatteter halboffener Küche (±19,27m²). Vom Wohnbereich und der Küche besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie dem schön angelegten Garten (mit Gartenhaus) in Südosttausrichtung. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich hinter der Küche.

Das Obergeschoss bietet das Elternschlafzimmer (±25,2m²)  mit Dressing und en suite Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet sowie Zugang zu einem Balkon mit wunderbarem Ausblick. Zwei weitere, schöne Schlafzimmer von ±20,6m² und ±19,9m² (eines mit Zugang zum Balkon) sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vervollständigen diese Etage. Das Haus besticht unter anderem durch den wunderbaren Blick auf die umgebende Landschaft, die von nahezu allen Schlaf- und Wohnzimmern wahrgenommen werden kann.

Das Untergeschoss beherbergt einen Hobby- bzw. Fitnessraum (44,14m² und 40,15m²) zur individuellen Nutzung. Zurzeit ist hier ein Büro und ein Gästezimmer eingerichtet. Beide Räume haben Zugang zum Garten. Des Weiteren befindet sich in diesem Untergeschoss ein Duschbad mit WC, der technische Raum mit der Heizung, sowie ein Weinkeller.

Das Haus hat eine Garage, die aktuell für Gartengeräte genutzt wird. Est besteht ein Carport für 2 Wagen. Bleibt zu erwähnen, dass im Speiche Ausbaupotential mit einer Bodenfläche von ±105 m² besteht.

Das Haus verfügt über eine Ölheizung und Heizkörper, 2-fach, respektive 3-fach verglaste Holzfenster (2010 und 2012) mit Rollläden, Ventilation in den Bädern, diverse Einbauschränke, sowie Glasfaser-Internet Anschluss. Die Bodenbeläge bestehen Stein, Fliesen und Parkett. Renovierungsarbeiten sind vorzusehen. Last but not least besticht diese Immobilie durch den herrlich gelegenen Garten von ±1800 m², hinter dem Haus, in Südostausrichtung und mit Zugang zu einem Weg der zu den Tennisfeldern des Villenviertels führt.