Hochwertiges Haus mit 4 Schlafzimmern und Pool – Rollingergrund

Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses elegante, 2021 fertiggestellte zeitgenössische Anwesen mit 4 Schlafzimmern präsentieren zu dürfen.

Auf einem 6,09 Ar großen Grundstück (Zone HAB-1) errichtet, verfügt dieses moderne Haus mit zwei Fassaden über eine Gesamtfläche von ± 285 m², davon ± 225 m² Wohnfläche. Auf 4 sorgfältig konzipierten Ebenen verteilt, bietet es außerdem einen herrlichen, terrassenförmig angelegten Garten. 

Erdgeschoss (± 29,75 m²): Eine großzügige Eingangshalle führt zu einem Gäste-WC mit Duschbereich sowie zu einem Hauswirtschaftsraum. Die oberen Etagen sind entweder per Aufzug oder über eine bemerkenswerte maßgefertigte Treppe aus Stahl und Keramik von Langs’ Lights (luxemburgisches Patent) erreichbar.

1. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (± 14,76 m²; 14,65 m²), jeweils mit Duschbad. Außerdem befindet sich hier die ± 36 m² große Elternsuite, bestehend aus einem Badezimmer mit WC (± 9,72 m²) und dem maßgefertigten Ankleidezimmer (± 11,32 m²) der renommierten Marke Brakonier.

2. Obergeschoss: Ein Empfangsbereich von ± 80,72 m² vereint ein großzügiges Wohnzimmer und ein Esszimmer, das zu einer maßgefertigten Küche der Marke Composit (Miele-Elektrogeräte) mit einer Hinterküche hin offen ist. Der Raum bietet ebenerdigen Zugang zu einer angenehmen Terrasse von ± 14 m².

3. Obergeschoss: Ein Bürobereich (± 10,24 m²) sowie ein viertes Schlafzimmer (± 18,16 m²) mit eigenem Duschbad und WC.

Zu den Nebenräumen gehören eine geschlossene Garage für zwei hintereinander geparkte Fahrzeuge, ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum und ein Weinkeller (natürliche Feuchtigkeit).

Die Außenanlagen umfassen mehrere Terrassen, einen Gemüsegarten sowie eine eigene Ebene mit beheiztem Pool und Gegenstromanlage (6 m × 4 m), von der aus sich ein außergewöhnlicher Ausblick bietet.

Die Immobilie verfügt über hochwertige Ausstattungen und modernste Technik:

Leistungsfähiges Strahlungsheizsystem über die Decke mit integriertem Kühlsystem. Im Winter wird die Wärme durch Strahlung abgegeben; im Sommer werden die Räume durch Aufnahme der Raumwärme gekühlt.

Kontrollierte mechanische Be- und Entlüftung (KWL) mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlage auf allen Ebenen und Wasserenthärtungsanlage.

Dreifachverglasung für eine verstärkte Schalldämmung sowie elektrisch betriebene Aluminiumrollläden.

Integrierte Gebäudeautomation mit Steuerung per mobiler App und modernem Viessmann-Alarmsystem.

Ladestationen für Elektrofahrzeuge (11 kW)

Installation von 29 Solarmodulen auf dem Dach.