Sehr gut geschnittenes Penthouse mit 3 Schlafzimmern und einer 65m² großen Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im dritten und obersten Stock der neuen “Residenz KIEM” in der Rue de l’Ouest, 11, in Luxemburg-Belair vorstellen zu dürfen. Die Wohnung Nr. 18 mit einer Fläche von ±142,78m² und einer Terrasse von ±65,58m² befindet sich im obersten Stockwerk und setzt sich wie folgt zusammen: Der Aufzug führt direkt in die Wohnung (sicher) und mündet in den Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC (sowie Zugang zum Treppenhaus durch eine einbruchhemmende Tür (5-Punkt-Verriegelung und Schallschutz)). Der außergewöhnlich helle Eingangsbereich führt über eine Schiebe-Fenstertür direkt auf die Terrasse und in das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von ±47,22m², das ebenfalls auf die nach Süd-Südwest ausgerichtete Terrasse hinausgeht. Der zurückgesetzte Teil der Terrasse (±9,56m²) ist mit einer Pergola ausgestattet, die je nach Wetterlage geöffnet oder geschlossen werden kann. Ein Flur trennt den Wohnbereich von den Schlafzimmern. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer Fläche von ±11,11 m² und ±12,56m², die sich ein Duschbad von ±5,94m² teilen, sowie eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, einem Duschbad von ±5,82m² und einem Schlafzimmer von ±20,86m². Ein Waschraum von ±6,57m² und ein Abstellraum von ±2,39m² sind in der Wohnung vorhanden. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind gefliest (im Format 60 cm x 60 cm), mit Ausnahme des Schlafzimmers, das mit Parkett (Halbmassiv) ausgelegt ist. Selbstverständlich verfügt das Wohnhaus über einen Aufzug. Technisch ist die Wohnung mit einem Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Wohnanlage verfügt über eine mechanische Doppelstrom-Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Fassade der Wohnanlage besteht aus behauenem Naturstein; die Fensterrahmen sind dreifach verglast (Marke Schüko) und mit „Solar-Control“-Glas sowie schall- und einbruchhemmendem Glas der Marke Guardian ausgestattet. Auf den Terrassen und Balkonen stammen die Geländer aus „Ultra-Clear“-Glas ebenfalls von Guardian. Die Eingangstür der Wohnung ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schalldämmend, und die Innentüren sind mit verdeckten Scharnieren ausgestattet. Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze (Nr. 10 / Los 18 und Nr. 09 / Los 19) sowie ein ±3,26 m² großer Kellerraum (Nr. 7 / Los 01).