Freistehende Passivhaus-Villa in Holzbauweise (2025) mit Lift in Weimershof - Kirchberg

In einer ruhigen Straße von Luxembourg-Weimershof, nur wenige Minuten vom Kirchberg entfernt, befindet sich dieses vollständig freistehende Einfamilienhaus auf einem für diese Lage außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 653m². Mit einer Gesamtfläche von ±381m² und ±304m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ihre moderne Holzbauweise in Passivbauweise sowie eine ausdrucksstarke Architektur. Das Haus erfüllt hohe energetische Standards (CPE A/B) und verfügt über eine innenliegende Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie ein Home-Automation-System (Domotik), dreifach verglaste Fenster, elektrische Aluminium-Lamellenjalousien, ein Aufzug sowie edle Parkettböden unterstreichen den gehobenen Anspruch. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die offene, hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Die Immobilie bietet aktuell drei bis vier Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer sowie ein Büro. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen und sorgt für maximalen Komfort. Raumaufteilung Erdgeschoss : Eingangsbereich mit Garderobe/Ankleide, Diele, Schlafzimmer (±22m²) mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse (±27m²), Badezimmer mit WC sowie eine große Garage (±40m²) für zwei Fahrzeuge. Gartengeschoss (-1) : Diele, großzügiger Wohn- und Essbereich (±55m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten (noch fertigzustellen), separate Küche (±21m²) mit großer Schiebetür und angrenzender Speisekammer, Duschbad mit WC, Waschküche, Kellerraum sowie Technikraum. 1. Obergeschoss (+1) : Eltern Suite (±40m²) mit Schlafzimmer, Sauna/Infrarotkabine, Ankleide sowie Bad-/ Duschzimmer, ein weiteres Schlafzimmer (±21m²) mit Ankleide und Balkon, Büro (±8,4m²) sowie separates Duschbad mit WC. Dachgeschoss : Mezzanin-/Bibliotheksbereich (±9,5m²), Technikraum sowie ein großzügiger Raum (±27m²), ideal nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Fitnessbereich oder Atelier.