Frei zu 3 Seiten - Einfamilienhaus mit großem Potential

Engel & Völkers bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus, frei zu 3 Seiten, mit praktischem Grundriss und 4 Schlafzimmern auf einem 4a44ca großen Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine ruhige Wohnlage sowie eine sehr gute Anbindung und bietet dank der durchdachten Aufteilung über mehrere Ebenen großes Potenzial zur individuellen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zur ± 30m² großen Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer (±17,30 m², ±12,95 m² und ±11,65 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC. Das Dachgeschoss bietet neben der Gasheizung (2015) ein weiteres Zimmer oder Studio sowie vorbereitete Anschlüsse für eine weitere Ausgestaltung. Im Untergeschoss wurden neben diversen Staumöglichkeiten zwei zusätzliche Räume als Büro sowie als Gästezimmer genutzt, beide mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet. Technisch ist das Haus mit doppelt verglasten Holzfenstern, manuellen PVC-Rollläden, Gasheizung mit Heizkörpern sowie einem Schieferdach ausgestattet. Solarpaneele tragen zur Verbesserung der Energieeffizienz bei. Eine Alarmanlage (2025) ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Eine separate Garage (ca. 16,07 m²) mit elektrischem Tor, Strom- und Wasseranschluss, nur wenige Meter vom Haus entfernt, rundet das Angebot ab. Der Energieausweis ist mit E/F klassifiziert.