Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Hanglage von Rösrath-Forsbach

Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1973 errichtet und liegt in einer ruhigen, naturnahen Hanglage von Rösrath-Forsbach. Mit rund 253 m² Wohnfläche auf einem etwa 1.300 m² großen Grundstück bietet die Immobilie außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit generationsübergreifendem Wohnkonzept oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Hauptwohnbereich besticht durch seine weitläufige Raumaufteilung und eine helle, offene Gestaltung. Großflächige Fensterfronten schaffen eine einladende Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick in den idyllischen Garten. Vom Wohn- und Essbereich führt der direkte Zugang auf die sonnige, überdachte Südwestterrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Die Küche präsentiert sich hell und großzügig geschnitten, mit Platz für eine gemütliche Sitzecke. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine separate, derzeit als Gästebereich genutzte Einheit verfügt über einen eigenen Zugang und umfasst ein Wohnzimmer, ein Duschbad sowie einen weiteren Raum, der flexibel als Schlafzimmer, Büro oder kleine Küche genutzt werden kann. Durch wenige, unkomplizierte Anpassungen lässt sich dieser Bereich problemlos wieder in den Hauptwohnbereich integrieren – ideal für Familien, die zusätzlichen Raum für Kinder, Angehörige oder ein Homeoffice wünschen. Die Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Eine separate Terrasse mit Gartenblick rundet diesen Bereich harmonisch ab. Der liebevoll angelegte Garten mit großem Teich, alten Obstbäumen und unverbaubarer Aussicht ins Grüne bildet das Herzstück dieser Immobilie – ein Ort der Ruhe und Entspannung inmitten der Natur. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Gleichzeitig bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche: Durch gezielte Investitionen in Bereiche wie Dach, Fenster oder Außenanlagen lässt sich die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und zu einem zeitgemäßen, nachhaltigen Zuhause mit besonderem Charme gestalten.