Bel appartement 4 chambres – Vue imprenable sur la Ville-Luxembourg et le quartier européen

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce grand appartement lumineux, situé au 2e étage d'un immeuble construit en 1974 dans le charmant quartier de Bonnevoie-Nord Verlorenkost (PAG zone HAB-2), à Luxembourg-ville. L'appartement dispose d'une surface totale de 158,93m² (au projet de plan cadastral vertical) et des balcons d'une surface totale de 21.01 m². Il est actuellement divisé en un grand appartement de 3 chambres et 1 chambre entièrement séparée. Ce bien offre une vue imprenable sur la Ville-Luxembourg et le quartier européen, est actuellement agencé comme suit : - Le grand appartement dispose d’un grand hall d’entrée avec vestiaire, de 3 chambres (±16,53m²,±15,30m² et de ±9,44m²), d’un spacieux et lumineux séjour de ±32,00m², d’une salle à manger de ±22,12m² avec ouverture donnant sur le séjour, d’une cuisine séparée et équipée, d’une salle de bains de ±6,10m² avec baignoire, double vasque et WC, WC séparé, et d’un balcon accessible depuis salon. - La partie avec la chambre indépendante dispose d’un grand hall d'entrée avec vestiaire et débarras, 1 chambres à coucher de ±15,20m² avec kitchenette (de 2024), salle de bains avec douche, lavabo et WC de ±3,78m², balcon accessible depuis la chambre. Les deux unités disposent d'une entrée indépendante, ainsi que de deux compteurs distincts pour l'eau et le chauffage. Il ne devrait toutefois pas être difficile de relier à nouveau les deux unités par une porte, comme c'était le cas à l'origine. Équipements et prestations : PVC fenêtres /double vitrage, radiateurs, parquets/ carrelages, placards encastrés, raccordement pour lave-linge ainsi que dans certaines pièces : stores automatiques, murs repeints, prises électriques sécurisées pour enfants, éclairage indirect et éclairage LED. Un parking intérieur de ±16,56m² ainsi que deux caves privatives de ±5,40m² et ±3,90m² viennent compléter cette offre. La résidence dispose du chauffage au gaz, d'un ascenseur, d'un local à vélos et d'un court de tennis. La classe énergétique est F/G. Les charges mensuelles sont actuellement de ±598€ pour cinq personnes (gaz, chauffage et eau inclus). Une occasion idéale, par exemple pour une famille à la recherche d'un grand appartement de 4 chambres, mais aussi pour des acheteurs qui souhaitent y vivre eux-mêmes tout en louant la partie comprenant la partie indépendante.