Maison entièrement rénovée avec panorama exceptionnel sur les hauteurs de Hostert/Niederanven

Située sur les hauteurs de Hostert (commune de Niederanven), cette maison libre de quatre côtés, entièrement rénovée en 2020 (CPE B/C), séduit par son environnement paisible et sa vue panoramique spectaculaire sur plus de 20km. Implantée sur une parcelle de 8a33ca exposée plein sud, elle offre un cadre de vie lumineux et privilégié. Lors de la rénovation, une attention particulière a été portée à l’ouverture des espaces vers l’extérieur. De larges baies vitrées coulissantes ont été intégrées sur toute la façade arrière, permettant de profiter pleinement du panorama depuis la majorité des pièces. Elles prolongent harmonieusement le séjour vers une vaste terrasse de ±62m², de plain-pied, idéale pour les beaux jours. Une seconde terrasse latérale ainsi que deux agréables espaces de jardin engazonnés viennent compléter les extérieurs. La maison développe une surface totale de ±376m², dont ±260m² habitables, et se compose ainsi:: Rez-de-chaussée : Un vaste hall d’entrée avec vestiaire et WC séparé offre dès l’arrivée une perspective dégagée vers le jardin grâce à une ouverture traversante. L’espace de vie, d’environ 90m² et agencé en L, séduit par ses volumes, sa luminosité et sa vue panoramique exceptionnelle. Il comprend une cuisine ouverte haut de gamme Varenna/Poliform, équipée d’électroménagers Miele, Siemens et Bora, ainsi que d’un Quooker et un plan de travail en Corian. Une arrière-cuisine / débarras complète cet espace. La salle à manger, idéalement située à côté de la terrasse, permet de profiter pleinement de la vue. Le séjour, agrémenté d’une cheminée au gaz, dégage une atmosphère chaleureuse et élégante, avec un espace actuellement aménagé en bureau. Une chambre à coucher avec salle de douche attenante complète ce niveau. Étage (+1) : Un palier spacieux, pouvant accueillir un espace bureau, bibliothèque ou coin TV, dessert trois grandes chambres de ±40m², ±32m² et ±20,5m². Deux d’entre elles disposent de pré installations pour l’aménagement d’une salle de bains en suite. Une salle de douche indépendante complète cet étage. Sous-sol : Le sous-sol, particulièrement vaste, comprend un garage pour deux voitures, une chaufferie, deux caves, une salle de douche avec WC ainsi qu’une buanderie / local technique. Extérieurs : Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs permettent d’accueillir aisément 2 à 3 véhicules supplémentaires. Équipements & caractéristiques techniques : - Classe énergétique CPE B/C; - Fenêtres triple vitrage bois/alu; - Stores à lamelles en aluminium électriques; - Ventilation double flux (VMC); - Chaudière Viessmann; - Cheminée au gaz. - Chauffage au sol au rez-de-chaussée; - Installation photovoltaïque avec batterie de stockage; - Borne de recharge pour véhicule électrique; - Système de surpression pour l’eau; - Adoucisseur d’eau; Cette propriété séduit par son emplacement privilégié offrant un panorama exceptionnel, une luminosité remarquable grâce à ses larges ouvertures et son orientation plein sud, ainsi que par ses prestations techniques complètes et la qualité de sa rénovation, offrant un cadre de vie confortable et contemporain à seulement quelques minutes de Luxembourg-ville.