Maison à rénover mais avec potentiel d’extension – Rue de Strasbourg

800 000 €

3 Pièces
3 Chambres
1 Salles de bains
~176 m² Surface totale
~111 m² Surface habitable
~118 m² Surface du terrain

Description

Engel & Völkers Luxembourg vous présente cette maison à rénover située rue de Strasbourg, à Luxembourg-Ville. D’une surface totale d’environ 176m², dont ±111m² habitables, elle se compose comme suit : - Rez-de-chaussée (±68m²) : hall d’entrée, séjour, cuisine, et une extension à l’arrière comprenant un WC séparé, une chaufferie (gaz), une salle de douche, ainsi qu’une pièce polyvalente pouvant servir de seconde cuisine ou de bureau. La cuisine et l’annexe donnent accès à un patio de ±44m². - Premier étage (±43m²) : palier et trois chambres de ±10m², ±10,3m² et ±11m². - Grenier non aménagé, accessible par escalier, offrant un potentiel supplémentaire. - Sous-sol (±43m²) : deux grandes pièces de rangement. Cette maison nécessite une rénovation complète, mais offre un beau potentiel d’agrandissement vers l’arrière et la possibilité de créer un lieu de vie confortable au cœur de la ville.

Caractéristiques

Sous-solPatioToilettes invités

Engel & Völkers Luxembourg MMC

+352 28 26 17 27

Votre conseiller: Matthias May

ID de la propriété: W-047EKD

Localisation : Gare, Luxembourg

Ce bien bénéficie d'un emplacement intéressant avec un accès facile à pied à toutes les commodités. À proximité immédiate, vous trouverez des supermarchés tels que Cactus et Delhaize, ainsi que d'autres magasins, boulangeries, cafés, restaurants, et des bureaux médicaux. L'endroit est très bien desservi par divers services publics et offre un cadre de vie pratique au quotidien. En termes de transports en commun, les résidents profitent de la proximité de la Place de Paris et de la Gare Centrale, le principal pôle de communication des transports publics et des grandes lignes de la ville de Luxembourg. Le tram, qui relie la Cloche d'Or à Findel, passe par des arrêts majeurs tels que Royal Hamilius et Kirchberg. De plus, le projet Nei Hollerich, en cours de développement sur les anciens terrains de Paul Wurth et Heintz van Landewyck, va transformer le quartier en l'un des plus attractifs de Luxembourg. Ce projet de développement urbain apportera de nouveaux espaces résidentiels et commerciaux, dynamisant ainsi l'économie locale et rendant la zone encore plus attractive. Il offrira un mélange d'aménagements modernes, d'espaces verts et d'attractions culturelles, faisant de cet endroit un lieu dynamique et vibrant pour l'avenir. Distances : Arrêt de tram : 700m Supermarchés Cactus et Delhaize : 180 - 400m Ville-Haute : 1,6km Cloche d'Or : 3,7km Kirchberg : 3,8km Aéroport de Findel : 7,7km Avec tous ces atouts et les développements en cours, cette zone devient chaque jour plus attractive et offre un grand potentiel de croissance pour l'avenir.