Charmant appartement de plein-pied avec jardin privatif situé dans une résidence de 2023

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la vente ce charmant appartement une chambre situé au rez-de-chaussée de la Résidence Mercier, construite en 2023 et bénéficiant d'une excellente performance énergétique (CPE A/A).

D’une surface cadastrale de 65,22m², cet appartement de plain-pied offre un cadre de vie particulièrement agréable et lumineux. Il se compose comme suit :

Le hall d’entrée dessert un WC invités. Afin d'optimiser au mieux l'espace de circulation, les portes du WC invités ainsi que celle de la salle de douche sont coulissantes. Le hall donne également accès à une spacieuse chambre à coucher de ±15m² agrémentée d’un élégant parquet semi-massif en chêne mat, qui dispose de sa propre salle de douche attenante avec WC.

La cuisine équipée sur mesure signée Kicheconcept, pourvue d'un plan de travail en granit noir et d'électroménagers AEG de qualité, s'ouvre sur un remarquable séjour de ±32m². Baigné de lumière grâce à une double exposition, le salon offre un accès de plain-pied à un magnifique jardin clos et sans vis-à-vis de ±74m² orienté nord, incluant une belle terrasse privative de ±9,50m².

L’appartement est particulièrement fonctionnel et offre une capacité de rangement optimale, notamment grâce à une grande armoire intégrée (4,20m de longueur et 2,70m de hauteur) dans laquelle sont dissimulés les raccordements pour la machine à laver et le sèche-linge.

Côté prestations techniques, le bien dispose d’un niveau de confort moderne remarquable : fenêtres en aluminium triple vitrage, stores à lamelles électriques, chauffage au sol (gaz), ventilation mécanique contrôlée (VMC) et porte palière blindée coupe-feu dotée de 5 points de sécurité. Les branchements pour une alarme ont été installés.

Une cave privative de 5,76m² complète cette offre. L’appartement est vendu sans emplacement de parking privatif.

Le passeport énergétique A/A est valable jusqu'en 2033. Les avances sur charges courantes s’élèvent à environ 210€ par mois (basées sur le décompte 2025). Le bien est actuellement loué à 2.057€ hors charges.