Engel & Völkers Market Report Mallorca 2023/2024 - Download ab sofort verfügbar!

Seit der Ankunft von Engel & Völkers auf Mallorca – vor mehr als 30 Jahren – veröffentlichen wir jährlich einen Bericht, um all jenen, die sich für den Wohnimmobilienmarkt interessieren, ein transparentes Marktverständnis zu vermitteln. Als Marktführer im Bereich hochwertiger Immobiliendienstleistungen auf der Insel erhalten wir einen exklusiven Einblick in die Branche und möchten unser Fachwissen allen Interessierten am mallorquinischen Immobilienmarkt zur Verfügung stellen, indem wir unseren Engel & Völkers Marktreport Mallorca 2023/24 veröffentlichen. 

Die Zahlen verdeutlichen, dass der Markt im Jahr 2023 eine sanfte Landung erlebte. Diese folgte auf einen außergewöhnlichen Boom nach der Pandemie, als die Verkäufe durch den Nachholbedarf aus den Lockdownzeiten und das steigende internationale Interesse am Lebensstil auf Mallorca angekurbelt wurden. Im Jahr 2022 wurden auf Mallorca so viele Immobilien verkauft wie seit 17 Jahren nicht mehr. Diese Entwicklung, die auf einer grundsätzlichen Nachfrage nach den attraktiven Immobilien Mallorcas und dem Lebensstil der Insel beruht, setzte den Markt jedoch unter Druck. Die stetige Normalisierung des Marktes im Jahr 2023 führte zu einem nachhaltigeren Verkaufsniveau bei unveränderten Preisen und zeigt außerdem, dass der Markt auf einer starken lokalen und internationalen Nachfrage basiert.

Balearen Marktübersicht

Die Zahlen zeigen, dass 2023 ein positives Jahr für den Wohnimmobilienmarkt der Balearen war, der nach dem außergewöhnlichen Boom in der Zeit nach der Pandemie eine beispielhafte sanfte Landung erlebte. Im vergangenen Jahr wurden laut Angaben der Notarkammer 15.302 Wohnimmobilien in der Region verkauft. Dies entspricht dem Durchschnitt der letzten zehn Jahre und liegt nur 4% unter den Verkaufszahlen von 2019. 

Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 verzeichnete man jedoch einen Rückgang um 24%, da der Markt nach dem außergewöhnlichen Boom von 2022 eine sanfte Landung erlebte. Der Anteil Mallorcas am Gesamtvolumen des Wohnimmobilienmarkts der Balearen beträgt 78 %. In Bezug auf das "Umsatzvolumen", für das die Daten des spanischen Bauministeriums (MITMA) nur die ersten neun Monate umfassen, hatte der Immobilienmarkt auf den Balearen einen Gesamtwert von 4,2 Milliarden Euro, was darauf hindeutet, dass es das drittbeste Jahr für den Markt in den letzten zehn Jahren werden wird.

Marktübersicht Mallorca 

Das Transaktionsvolumen des Marktes belief sich in den ersten neun Monaten auf 3,3 Mrd. Euro (Zahlen des spanischen Bauministeriums, MITMA) und erreichte damit den dritthöchsten Stand aller Zeiten. Hierbei wird davon ausgegangen, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von mallorquinischen Immobilien mit dem auf den gesamten Balearen übereinstimmt, was aufgrund der starken Stellung Mallorcas im balearischen Wohnimmobilienmarkt eine begründete Annahme ist. Die Verkaufszahlen von Engel & Völkers für das Gesamtjahr 2023 zeigten einen Rückgang des Transaktionsvolumens um 23 % im Vergleich zum vorangegangenen Boomjahr, lagen aber um 38 % über dem Zehnjahresdurchschnitt und übertrafen in den ersten neun Monaten den Rückgang des Gesamtmarktes von 27 %. Dies verdanken wir unserer starken internationalen Marke und unserer Spitzenposition im gehobenen Segment. Das Transaktionsvolumen von Engel & Völkers hat sich seit 2013 um 227 % und der Umsatz um 88 % erhöht, wobei der Durchschnittspreis der von Engel & Völkers verkauften Immobilien um 74 % gestiegen ist.​​

Immobilienpreise auf Mallorca 

Ausblick: Mallorca bleibt ein sehr gefragter Markt für Zweitwohnsitze

Methodologie und Quellen 

Dieser Bericht kombiniert Daten aus verschiedenen internen und externen Quellen, um einen Überblick über den Immobilienmarkt auf den Balearen zu bieten, wobei ein besonderer Schwerpunkt auf dem Premium-Segment und der Hauptinsel Mallorca liegt. Intern stützt er sich auf die Unternehmensdaten von Engel & Völkers. Extern umfasst er Statistiken von seriösen Organisationen wie dem spanischen Wohnungsministerium (MITMA), Casafari LLC, einem unabhängigen Unternehmen für Marktforschung im Immobiliensektor, dem Balearischen Verband nationaler und internationaler Immobilienunternehmen (ABINI), der Agentur für Tourismusstrategie auf den Balearischen Inseln (AETIB), dem Spanischen Nationalen Statistikinstitut (INE), dem Statistischen Institut der Balearischen Inseln(IBESTAT), der Balearischen Architektenkammer (COAIB), der Sociedad de Tasación, einem unabhängigen Expertenunternehmen für die Bewertung von Immobilien und Marktforschung sowie Daten von AENA S.A., dem weltweit größten Flughafenbetreiber, und Grundbuchamt..